在政府遏抑楼价的措施之下，「首置」成为了一种特别的身份，首置人士在印花税、按揭申请方面或多或少享有优势。

 

究竟「首置」是甚麽? 一生人只有一次「首置」? 「首置」买家置业有甚麽优势？

以联名方式买楼会否失去「首置」的资格？

 

甚麽是「首置」？

首置人士资格只适用於持有香港永久性居民身份证的人士。

不少人以为首置是一生人得一次，事实并非如此。「首置」可以分为以下几类：

1. 从未持有物业，首次置业并且为自住用途；
2. 曾经持有物业，但在再次置业前已把原有的物业转售；
3. 曾经与他人共同持有物业，但於再次置业前已透过近亲转让或其他途径「甩名」，因此在置业时手头上并没有持有物业，回复「首置」身分。

 

然而，如果是在居屋这类资助房屋的情况，对「首置」的定义便会变得更为严格。

 

联名买楼、换楼 vs首置名额？

当两个人联名买楼时，进行压力测试时二人收入可以合拼计算，而且供款能力亦会较客易过关。若干年後两人如果打算买另一个物业，可以以「甩名」的途径，把其中一人的权益卖给对方，从而腾出一个名额去买新物业，这样「甩名」後的买家仍然可以使用首置身份买入物业。

 

另外亦可以透过「先买後卖」的形式换楼，按照政府的规定，只要换楼人士在购买新物业後的12个月内卖出旧有物业，政府便会将多缴付的厘印税退回。因此打算买楼作自住用途的买家只需把旧有物业出售，便无需缴付额外的税款。

首置买家的2大优势

1. 可申请到较高成数按揭

根据政府最新公布的按揭保险措施，首置买家在买入$1,000万以下的现楼住宅单位，向银行申请按揭时，最多可以申请到九成按揭，而$1,000万至$1,125 万的物业则可以申请到八至九成的按揭（上限为900万）。首置申请者如果符合供款与入息比率50%，即使未通过压力测试，只要缴付额外保费亦有机会申请到八至九成按揭。

 

2. 享受较低的印花税

首置买家购买住宅，只需按较优惠第二标准税率缴交印花税。