高盛發表報吿指，香港地產商開發物業板塊收入及EBITDA已較2019年高峯期減近半，拖累本地地產商資產及投資回報率。該行預期本地地產商的發展物業毛利率跌至三成以下，並繼續影響發展物業資產回報率。該行又指，縱使可負擔能力在住宅物業價格下跌後改善，但改善僅符合實際住宅按揭上升速度，物業價值仍未反映。

該行又指，在投資物業及類投資物業貢獻七成盈利下，相信地產發展股股價更多地與每股賬面值(BVPS)有關，多於資產淨值。該行修訂對本地地產股目標價計算方式，由資產淨值及每股派息佔比各半，改為市賬率對比資產及股本回報率，12個月目標價平均下調16%。此外，未來三年每股盈測下調幅度中位數分別3%、5%及6%。

該行把新地評級由“中性”上調至“買入”，但把恒地評級由“中性”下調至“沽售”，目標價分別修訂至92港元及21.4港元。

格隆匯5月10日｜香港地產開發商新鴻基的住宅項目The YOHO Hub II超額認購超過40倍。此處位於元朗的項目上週六首輪發售210單位，已收到逾8700份申購。

格隆匯5月8日｜傑富瑞發表研究報吿指，近期的報道鞏固了該行對香港樓市的的觀點，即偏好住宅、零售多於寫字樓，以及偏好地產商多於業主。報吿表示，太古地產2024年首季的營運指數低過市場預期，反映了公司旗下寫字樓續租跌幅持續擴大和香港及內地零售業面對的阻力。由於出境旅遊增加和遊客支出下降，香港3月零售銷售跌7%，令人意外。該行指，根據出入境旅客量，該行預測2024財年零售銷售額為跌1%，並預計零售銷售額要到7月才會轉正。該行指，在香港地產中，仍然看好地產商而非業主。該行認為市場或過度看淡住宅市場，因近期樓盤項目加速推出期間銷售強勁。新地以其豐富的項目儲備、優質的產品和具韌性的利潤率，繼續成為該行行業首選股。

格隆匯5月8日｜花旗發表報吿指，仍看淡香港地產行業，原因是去全球化；四大支柱產業在新的驅動力出現之前表現放緩；經濟疲軟和通縮導致實際利率高企；美聯儲減息後，香港按揭利率可能不會在初期跟隨下調；零售業受到旅客消費降級影響，每位遊客平均消費額下降；寫字樓面臨供應回升壓力，但裁員後需求減少；住宅措施放寬引發短期銷售衝動，更多新盤以合理價格推盤。總體而言，花旗預計自由現金流能見度高、股息前景穩定的地產股將跑贏大市，而以住宅為重點、資本支出計劃龐大、資產負債率高的地產公司表現則可能會落後。偏好依次為零售收租股、開發商、零售房地產投資信託、最後為寫字樓。花旗指，由於地產商急於以合理的價格推盤，但需求仍取決於目前膠着的利率，因此維持全年香港樓價預測下跌10%的預測。該行第二季首選股為九龍倉置業、太古地產及新地。

格隆匯5月5日｜新鴻基地產(0016.HK)15大商場為迎內地5.1長假商機，早前加推多個消費獎賞優惠，預料5月1日至5日期間人流及生意有近雙位數字增長。 新地代理租務部助理總經理(推廣)馮穎欣表示，今年5.1黃金週的旅遊模式仍以精華遊為主，各區商場的打卡裝飾位最方便旅客打卡，如大埔超級城的《春日祕密花園》就受喜愛郊遊的內地客歡迎；apm則在節日裝飾設AR影相機吸引不少年輕客人排隊影相、印相。5天黃金週天雨多，旅客在觀光後傾向在商場一站式室內購物、玩樂、飯局約會等，不少港人為避內地出行高峯，也多留港消費，令場內更見人潮。當中以影音電器如手機、潮流耳機等、生活精品、美粧等最受歡迎，而餐飲商户成績亦不錯，預料5月1日至5日期間，15大商場人流及生意有近雙位數字增長。 新地15大商場包括apm、大埔超級城、銅鑼灣wwwtc mall、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場、新葵興廣場、形薈及本舍。

格隆匯4月1日｜新鴻基地產(0016.HK)旗下15大商場包括apm、大埔超級城等，在復活節期間(3月29日至4月1日)商場人流及生意額較去年升8%。新鴻基地產執行董事馮秀炎表示，近日藝術3月開鑼，城中不同地方又有新增特色景點，吸引不少旅客訪港短遊，而留港市民亦多外出找玩意，對零售餐飲業有一定支持。

星展發表報吿指出，新地2024財年中期基礎溢利按年跌6%至89億港元，基本符合該行預期。然而，公司中期息按年跌24%至95港仙。該行提及，新地更多項目正在籌備中，近期發展獲利有保障。

繼天水圍YOHO West 1期推出反應熱烈後，公司計劃以招標形式推出啟德天璽．海豪宅及帝景園翻新單位。其他將於今年出售的項目還包括屯門NOVO LAND第三期、元朗The YOHO Hub II、YOHO WEST第二期及西沙項目一期A。至於公司旗下南京IFC商場的剩餘部分已於近期開業，而新建的TOWNPLACE WEST KOWLOON則提供新的貢獻。此外，公司在港的元朗YOHO MIX商場、巧明街零售商場，以及上海國貿中心三期的逐步竣工，將推動公司未來幾年的租金收入增長。

此外，該行認為新地的執行力強勁，加上資產優質，應是政策寬鬆的主要受益者之一。而其大股東郭氏家族最近增持股份，亦顯示該股強大的內在價值。該行將其目標價由99.2港元上調至111.6港元，評級“買入”。

格隆匯3月4日｜摩根士丹利發表報吿，更新新鴻基地產的風險回報分析，將其目標價由94港元上調至104港元，目標價對每股資產淨值折讓由50%收窄至45%，以反映近期政策支持，評級“增持”。該行將新地2024財年、2025財年及2026財年每股盈利預測分別下調10%、10%及15%，以反映香港物業銷售及利潤率放緩及利息開支上升。大摩將新地上述三個財年的每股派息預測下調至3.95港元、4.45港元及4.65港元，相當於派息比率50%。大摩料香港2024年住宅樓價上升5%、估寫字樓租金將下跌5%。

格隆匯3月1日｜交銀國際發表研究報吿指，新鴻基地產中期業績大致平穩，內地項目交付減少導致物業銷售入帳下降，但其餘各線業務有所復甦。總收入按年增0.4%至275億港元，核心淨利潤按年減5.9%至約89億港元，大致符合預期。中期股息按年減24%至0.95港元，股息率減少7.3個百分點至30.9%，但因應政府剛公佈放鬆措施，公司預期全年分派比率會更接近40至50%之上限，該行預計全年股息按年減12.3%至約4.3港元。租金收入按年升1.7%至89.4億港元，其中零售分部錄得3.5%按年增長，公司預期自由行放寬將有助於零售業界進一步復甦，並預計零售租金將於下半年繼續錄得增長。該行重申集團的“買入”評級，目標價由127.6港元下調至110.1港元。

格隆匯2月29日｜里昂發表報吿，指港府撤辣及放寬逆週期措施，力度超出該行預期，預計會看到一些本地客及內地客首次置業及升級換樓需求。然而，在如此疲弱的經濟和高息環境下，買家對樓價會很敏感，相信地產發展商可能需提供更多折扣，否則銷情仍會低迷。里昂估計，今年樓價仍會再跌11%，地產商盈利能力及派息將受到打擊。新地及新世界仍在該行確信沽售名單內。該行指，新地集團出售高價庫存需時，因此認為其2024財年盈利上行空間有限，新地股息收益率5.1%，缺乏吸引力，派息令人失望。因此，該行維持其“沽售”評級，目標價由79.5港元降至70.5港元。