聚焦真相／搶救青年買房困境 政策牛肉比一比

台灣高房價之下，國民黨侯康配推出的政見「青年購屋免頭期款」引發熱議，其他還有哪些相關的政見，能幫助年輕人買房？台灣的居住正義，在大選後能進一步實現嗎？來看今天的聚焦真相！

小資買房圓夢計畫，候選人政見端牛肉，小宅現象直線飆升。

計畫買房青年游尚智：「穿比較久啦，可能3年啊、5年啊，我還繼續穿，像這種你看，有時候會有一點荷葉邊哈哈哈。」

卡其色上衣從大學穿到現在還捨不得丟，衣櫃中除了上班襯衫，就是幾件暗色T桖。他是今年28歲的游尚智，為了一圓成家夢，日子這樣過，

計畫買房青年游尚智：「一天可能只吃2餐，那每餐的預算我會抓100塊左右，每一筆開銷，小至10、20元都要記帳。」

游尚智目前住在家中，和女友計畫未來一起購屋，兩人都在金融業上班（郵局），月薪4萬多，目標是5年後要存到第一筆頭期款，勇敢前進房地產市場。

計畫買房青年游尚智：「那一人存100萬，可能剛好200萬的時候，就可以買可能1000萬左右的房子。」

游尚智這咖啡是媽媽買的，有夢最美、愛情無價，頭髮只選百元快剪，房內更沒有任何奢侈品。游尚智心裡盤算著縮衣節食之苦終究會過去，但台灣有多少像他一樣的年輕人，為了頭期款，活在密密麻麻的帳目裡，精算著遙不可及的未來。

計畫買房青年游尚智：「一般上班族（月薪）可能3、4萬，4、5萬，一個人要存錢，存很久才可以買房。」

低薪高房價是嚴重社會問題，總統大選在即，候選人們各自拋出房市政見搶攻青年票，其中柯文哲及賴清德著重社會住宅租屋補貼，而侯友宜提出青年購屋免頭期款，引發各界關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「連自備款這部分都貸的話，那其實對於年輕人要第一次購屋來講幫助很大，利息補貼的幅度也很大，補貼到0.5％，應該是這幾年來講，補貼算是牛肉最多的一個政見。」

計畫買房青年游尚智：「如果國民黨真的有實施這個政策的話，我會預計就是在2年內就會開始可能看房，就會真的會考慮買房了。」

有機會提早進入購屋市場，讓多數年輕人相當振奮。侯康貸提供40歲以下信用良好青年最高1500萬全額貸款，並設有排富條款以及10年轉售限制；如此一來年輕人擁有房子看似容易許多，只是也有專家提醒，先甘後苦，後續的還款能力，還是要務實思量。

房市專家何世昌：「等到寬限期過後，他還款的負擔增加，會不會增加他的財務壓力，或者是因為他誤判情勢，導致他的房貸違約，房子被法拍的情況，這也是值得後續觀察的。」

現階段，民進黨提出安心成家方案，延長還款年限最高可達40年，買得起卻要還更久；國民黨則是主張零頭款，額度利息補貼都比較高，但首購年齡限制在40歲以下，40歲以上的中壯年怎麼辦。

房市專家何世昌：「其實就聯徵中心的資料來看，目前首購族有一部分主力首購族已經要延長到40到45歲，那我們的住宅政策能不能結合催生政策，畢竟現在，對於很多年輕人來講，房子跟孩子就只能二擇一。」

房市政策影響全局發展，主計總處最新預期，明年經濟成長率達3.35％，全年房市價格可能上漲，對於年輕人來說，情勢似乎更加嚴峻。

計畫買房青年游尚智：「可能買小的比較溫馨，可能兩房或一房的房子，或是一個小套房。如果北市啊都買不到，我可能會往桃園。」

房價飆升造就低總價小宅化現象，看看台北市近10年，1500萬元以下房屋，坪數縮水高達45.3％，而平均單價更飆漲46.6％，因此除了祭出補貼方案，如何抑制房價上漲，提升民眾實質購屋能力，才是未來國家領導人的重要課題。