環球經濟出現危機，投資物業造價急跌，最終令08年入市者身家大縮水，當中以印尼財團De Monsa 最傷，手持物業賬面蒸發逾半；個別高位入市的投資者，迅速撻定減少損失。資深投資者黎汝遠直言：「未睇通樓市前景，唔敢貿然入市。」業界認為，今年投資物業市場仍反覆，成交料不多。
De Monsa 08年最傷
美聯商業董事黃漢成表示，今年經濟仍差，令走勢反覆尋底的商廈失去投資吸引力，相信炒家不會貿然入市。黎汝遠表示，尚未睇通樓市前景，暫未有入市興趣，亦無入市時間表。不過，第一太平戴維斯投資部副資深董事莫偉豪則認為，近日已有買家開始尋找投資機會，預期今年大手成交陸續有來。回顧08年，最勇猛的投資者De Monsa 上半年狂掃商廈投資，撇除已撻定的交易外，動用至少7億元購入多個單位，主要吸納金鐘力寶中心，平均呎價逾1.6萬元。隨著力寶呎價勁跌逾50%，相信De Monsa 持有的單位賬面蒸發逾半。持貨太多，De Monsa 近期連環撻定數個物業，物業總值近4億元，遭殺定逾3900萬元。如非撻定，該批單位市值起碼貶值逾1.5億元。另一資深投資者廖湯慧靄旗下的紀惠集團，亦斥資近11億元購買多個商廈物業，現時賬面損失至少約30%。投資者黎汝遠、尹柏權及鄭躬明亦見市況淡靜，放棄數項交易。投資氣氛轉淡，全幢及大額成交減少。長沙灣貿易廣場全幢15.18億元交易，已成為去年最大額的商廈成交。外資積極減磅，遭受金融海嘯牽連的大摩，因要急變賣資產，最後劈價30%以6.98億元，沽出旗下中環星展銀行大廈全幢。
去年十大投資物業成交紀錄
物業：九龍塘廣播道81號，及中半山干德道16至18號成交價：25.0億元 買家：USA retirement fund 物業：長沙灣貿易廣場成交價：15.2億元 買家：冠華鏡廠物業：九龍城廣場成交價：14.8億元 買家：旭日國際物業：中環中航大廈成交價：13.9億元 買家：上海商業銀行物業：屯門田氏廣場成交價：8.6億元 買家：麥格理基金物業：上環德輔道西18至30號，及文咸西街68至74號成交價：8.3億元 買家：Bright Century Ltd.物業：中環中銀保險大廈成交價：8.0億元 買家：梁安琪物業：尖沙嘴安達中心成交價：7.3億元 買家：旭日國際物業：青衣路35至47號成交價：7.0億元 買家：麥格理基金物業：灣仔先施保險大廈成交價：7.0億元 買家：太古地產資料來源：第一太平戴維斯
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