【居屋資產審查】限制多審查嚴 暪報會否影響居屋申請資格?

本港樓價一直高企，按市價作出大幅折扣的居屋是很多人買樓上車的唯一希望。不過，要購買居屋，需先通過嚴格的資產審查。除了入息限額，你知道資產如何計算嗎？若漏報暪報，又會面臨甚麼後果？

根據房委會指引¹，申請居屋時，是以扣除強積金後的收入計算的，不過不能透過增加自願性供款以扣減更多收入，自願性供款仍當入息計算。

2022年的居屋申請資格如下：

另外，申請人本身不能擁有物業，定義是申請居屋前的24個月內，不可以擁有任何物業，即使曾經簽訂臨時買賣合約再撻訂，也已經不合符申請資格。

居屋申請虛報資料後果嚴重

若不合符資格，仍勉強申請，有甚麼後果呢？

事實上，房署職員會在多個時間點上對申請人的資料作出審核，包括在收到申請的一刻，當接到投訴的時候，以至在單位出售後，也會抽查成功買入物業的申請人，並對有懷疑的個案進行深入調查，因此可以暪天過海的機會其實很小。

過去曾有人在離婚後，仍以二人家庭的身份申請居屋，在成功購入單位後，被查出來。結果，法庭判這申請人需繳納頒令當日樓宇市值與當日買入價之間的差價，供房署沒收，另外再繳納一筆罰款。而協助事主作出虛假聲明的前妻，亦罪名成立，而被罰款²。

亦曾有家庭主婦暪報收入，在成功買入單位後被發現，結果男女戶主同時被判罰款，房署並收回這個居屋單位。

房署指出，如在申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪，被定罪後最高可判罰款50萬元及監禁一年，並可能要繳付已購入單位的差價。

保持良好信貸評級 申請按揭更順利

當然，若合乎資格申請居屋，又抽得前籌，是可喜可賀的事。但同時，亦要注意自己的信貸評級。雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭一般較容易，不過，銀行仍有權拒絕批出按揭。若申請人的信貨評級太差，仍可能不獲批出按揭。所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。

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資料來源:

1. 房署呼籲切勿虛報資料
2. 申請居屋時虛報資料會有什麼結果？

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