Q. 一般購屋房貸在A銀行，可以B銀行申請理財型房貸嗎？

不可以。因為理財型房貸是跟一般購屋房貸共用額度的，所以申貸人無法向兩間不同的銀行借貸、不能將兩筆貸款分開。申貸人如果想辦理別間銀行的理財型房貸，就必須把整筆購屋房貸轉貸到該家銀行，再由新銀行給予理財型房貸的可循環動用額度。

Q. 理財型房貸有限制房屋條件嗎？

銀行會有偏好的物件。如果申貸人名下不動產是屋齡較高、較老舊的房子或者是小套房，還是可以申貸理財型房貸，但老舊房屋的貸款成數較低，申貸人有可能無法取得理想的理財型房貸額度；至於小套房一直是銀行不喜歡承作的物件，因此過件率可能較低，理財型房貸的貸放條件可能也比較差。

可以。但前提是申貸人的財力變好、收入變高或者房屋有漲價增值，再加上過去一年的理財型房貸使用情形和還款狀況都沒問題，就有機會向銀行申請提高理財型房貸的額度。不過由於提高額度需要更換新合約，因此銀行會再跟申貸人收取一筆金額300~5000元不等的手續費。

申貸人若有下列狀況就會被銀行婉拒： 1. 收入減少 2. 負債比過高 3. 貸款或信用卡遲繳 4. 動用信用卡循環額度 5. 使用信用卡預借現金 6. 動用理財型房貸額度去繳房貸 7. 半年未動用理財型房貸 8. 房屋被設定第二順位抵押權

如果申貸人超過半年以上未動用理財型房貸的額度，銀行會詢問是否要取消，若仍然想保有理財型房貸的額度，銀行有可能會再跟申貸人收取一筆5000元左右的展期手續費用。

何謂理財型房貸？幫你整理15家銀行理財型房貸利率、優缺 | 國峯厝好貸

發布日期 2023-02-02 最近更新 2024-05-13

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