記者陳韋帆／高雄報導
▲陳傑鳴表示，台積電設廠對於高雄一定是好事，但如果房價炒作過頭，就會樂極生悲。（圖／記者陳韋帆攝影）
經濟部長王美花近日再次表示台積電一定會設廠高雄，台積電話題對於高雄房市、高雄人是好是壞？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「台積電無論設幾奈米的廠，對於高雄人都是好事，但炒作過度就很容易樂極生悲，這一點看房價與實際收入變化就可得知。」
根據財政部報稅資料，2021年高雄綜合所得稅中位數67.6萬，全台各縣市排名第十，六都中僅小勝台南的67.5萬及台中的66.6萬略高。
另根據實價登錄、聯徵中心資料，高雄房屋2023年Q1均價達23.16萬，相較2018年16.92萬，漲幅達36.9%；購屋總價部分，2023年Q1平均購屋總價已達979.9萬。
陳傑鳴表示，目前台積電公告訊息，確實顯示高雄設廠計畫持續，不過，即使台積電設廠可為當地帶來就業收入，並不代表人人收入都會增加，炒作過頭的房價，對於當地人並非好事。
他進一步指出，目前高雄綜所得中位數為67.6萬，平均購屋總價為979.9萬，如果以30年期房貸來說，每個月房貸負擔約3萬，這樣算下來，當地人如果買房子，每月約5.6萬的收入，有超過一半拿來付房貸，壓力相當大。
另外，陳傑鳴還提到，其實我們單看整體中位數還不夠準，進一步觀察38個行政區，可以發現高雄人各區域的收入高低落差很大。
根據財政部資料，2021年高雄38個行政區，綜合所得中位數前三名為鼓山區53.6萬、左營區52.7萬、鳥松區的51.8萬，其他行政區通通低於50萬。
進一步縮小範圍至里，前三名依序為鼓山區「龍水里」82.2萬、左營區「永清里」79.5萬、苓雅區「林富里」73.3萬。
陳傑鳴分析，高雄人年收入明顯高低落差不小，且行政區中位數想超過50萬都不容易，高漲的房價，恐怕對於當地人產生了不小的壓力，想要購屋可以說是越來越困難，建議政府，想要讓區域經濟快速發展前，應剛先留意民眾實際收入與物價、房價負擔問題。
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