房屋漏水是讓不少民眾頭痛不已的問題，不只影響家人居住安寧，更會損壞家中家具及結構，甚至危及居住安全。然而，房屋若發生漏水，也是一種土地糾紛，求償的對象可能是樓上住戶，也可能是管委會，求償項目更是各式各項，讓房屋土地糾紛律師來一次為您大公開！
壹、房屋漏水求償對象是誰？
房屋發生漏水的求償對象，和房屋可能漏水的原因、型態有密切關連。
常見的漏水問題有天花板漏水、窗沿漏水、壁面漏水等情形，發生原因可能是：房屋結構老舊、鄰居施工導致鄰損、管線破損等，都需要由專業師傅來檢查漏水原因。
因此，要知道房屋若發生漏水應該向誰求償，首先要先確認漏水原因，建議委由專業的水電行、抓漏師傅等，進行初步評估，以確認漏水可能發生的原因。最好是請水電行或抓漏師傅，能先提供修繕的估價、修繕原因、修繕方法等，較能進去後續的求償動作。
一、鄰損漏水
如果房屋會漏水的原因，是鄰地施工、鄰居裝修而導致鄰損，則請求對象即為進行施工的建商，或是裝修的屋主。
二、老屋漏水
如果房屋發生漏水是因為房屋結構老舊而導致漏水，則要依據漏水戶的位置而定。若是頂樓，則屋頂沒有妥善維護、做好防水措施，即屬公寓大廈管理委員會（下稱管委會）的責任，漏水戶即可依據公寓大廈管理條例第 10 條第 2 項規定，向管委會求償。
倘若漏水戶不是頂樓，則通常得以「樓上住戶未做好防水措施」為由，向樓上住戶請求賠償。
三、管線破裂漏水
此外，常見另有因為「管線破裂」造成的漏水，則有可能是公共管線長年未維護修繕所致，此種情況應向管委會求償；另有可能是其他住戶自家裝潢卻挖壞管線，此時即應以破壞管線的住戶請求賠償。
碰到常見的買賣房屋糾紛該怎麼主張自己的權利呢？這篇文章《房屋買賣糾紛大哉問！帶了解5大不動產買賣糾紛》推薦給您
讓房屋 糾紛律師，協助您回到安穩的幸福生活。
貳、房屋若發生漏水求償項目有哪些？
如果房屋真的發生漏水，律師告訴你可能可以請求賠償的項目！
一、修繕費用
房屋發生漏水案件首先可以請求的就是修繕費用，這部分包括「漏水修繕費用」以及「漏水造成房屋毀損的修繕費用」。
舉例而言，王先生住在「弟堡」公寓的 10 樓，是最頂層的住戶，因為管委會久未修繕頂樓平台，導致王先生房屋發生漏水，不僅客廳天花板漏水、油漆剝落、壁癌及水痕等情形嚴重。
王先生委請專門修繕漏水的陳師傅到府評估，陳師傅表示屋頂裂縫導致漏水，修補屋頂裂縫及施作防水層等漏水修繕工作，修繕費用需要 20 萬元；另外客廳天花板油漆剝落、壁癌及水痕等修復，需要 5 萬元。因此，王先生可以向管委會請求支付「漏水修繕費用」20 萬元，以及「房屋修繕費用」5 萬元。
由此可知，要請求賠償修繕費用，應該先請專業的修繕師傅或修繕公司進行估價，以估價單所載的費用來作為求償證據。
二、傢俱毀損賠償費用
在部分房屋發生漏水案件中，住戶可能因為漏水導致昂貴傢俱、電器毀損，例如：漏水剛好毀損的是電腦、電視、沙發或高及地毯等，這部分也可以算在賠償費用當中。
然而，法律上的賠償並不是賠償「全新」的傢俱或電器，而是賠償傢俱或電器遭毀損時應有的價值，假設是使用 10 年的老電視，也不能要求對方賠償全新的高級大螢幕電視。因此，受害住戶雖然可以先以傢俱或電器的「市價」來請求，但對方也可能主張應該計算「折舊」，未必可以全部獲償。
三、精神慰撫金
房屋發生漏水能否請求「居住安寧」受到侵害的精神慰撫金？目前法院判決標準不太一致，有些法官認為漏水會影響居住品質及安寧，可請求數萬元不等的精神慰撫金；有些法官認為漏水情形不甚嚴重、原告不是實際居住的住戶、漏水並非發生於臥室，不影響睡眠等，故判決不得請求精神慰撫金。
四、租屋費用
有些房屋發生漏水情形非常嚴重的，可能會讓住戶短時間完全無法居住在原有房屋內，可能因此要短暫住在旅館或租房，則旅宿費用及租屋費用，即可請求對方賠償。
但應注意，此種情形是針對真的漏水嚴重到「有必要」在外租屋，或者是因為修繕漏水而無法短時間無法居住在屋內的情形，如果沒有嚴重到不能居住，則此筆費用未必得以請求！
房屋漏水常見問題
房屋糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。
如果您有不動產、土地房屋的法律困擾，不用擔心不懂、不清楚、不明瞭，不動產糾紛律師為您傾聽訴求，讓房屋糾紛律師協助您解決問題！
