【明報專訊】恒地（0012）李兆基家族一擲18.2億元，由中建企業許世勳家族手上奪得山頂白加道35號地王後，山頂豪宅屋地更顯矜貴，有業主趁勢高價放售屋地。由外籍家族持有的山頂盧吉道29號大屋，剛委託第一太平戴維斯招標，意向價近4億元，以可重建約3775方呎樓面計算，每方呎意向價高達10.6萬元，較李兆基家族以每方呎樓面約6.8萬元購入白加道35號，高出約56％。
望西區維港 較白加道遜色
該項目於下月28日截標。盧吉道29號佔地約7549方呎，以地積比率0.5倍計算，可建樓面3775方呎，現址為2層高的獨立洋房。業界人士指出，盧吉道洋房以望西區維港兩岸為主，較白加道可享中區維港兩岸景觀遜色。
此外，過去雖曾有不少名人富豪聚居於盧吉道一帶，包括協成行方潤華家族、金匯馮家彬家族及已故全國政協常委徐展堂家族等，但均陸續售出或遷出，取而代之由一批外籍人士家族購入。
根據田土廳資料顯示，是次招標大屋業主由Allan William Garland Leith及有關人士持有，於93年僅以1980萬元買入，若該屋最終能以近4億元售出，持貨17年物業升值約19倍，帳面將可大賺約3.8億元。
該屋毗鄰為恒地持有的盧吉道29號A，根據09年恒地年報資料，該地盤面積23653方呎，預計重建可建樓面約11826方呎。業界指出，不排除恒地為增加豪宅重建項目而併購盧吉道29號大屋。
業界人士亦指出，雖然該屋地位於山頂，並鄰近山頂纜車站，但由於該路段較窄，大型車輛難以駛入，令地段內的豪宅價值遜於白加道。不過，由於持有山頂洋房業主多不願割愛，故相信該屋仍會獲不少發展商或家族青徠。
同區上一宗成交追溯至07年中
盧吉道一帶對上一個成交，要追溯至07年中，當時盧吉道31號以1.5億元售出，地盤面積1.05萬方呎，由2幢洋房組成，以地積比率0.5倍計算，可建樓面5250方呎，每方呎樓面地價28571元；上手業主於98年以近6000萬元買入，經轉讓後當時帳面獲利9000萬元。
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