優化強制驗樓計劃及修訂《建築物條例》

近日發生三級火的佐敦華豐大廈，樓齡60年，當中劏房及賓館林立，亦有僭建物問題。屋宇署證實該廈早於6年前已收到強制驗樓令，16年前已收到消防安全指示，但涉及驗樓令與消防安全改善工程至今仍未進行。截至去年底，屋宇署表示全港未遵從消防安全指示的樓宇數目多達9,578 幢，以油尖旺區最多，有 1,843 幢，佔總體數字近二成。發展局表示現仍有約2,700幢尚未遵辦強制驗樓通知的樓宇。

發展局預計將在本年第二季推出優化強制驗樓計劃的新評分標準，更着重樓宇外部構件，「三無大廈」會獲分配更高分數，而總分較高的樓宇會獲發驗樓通知。修訂評分將更着重樓宇外部構件，因其構成更大公眾安全風險，若涉及輕微樓宇破損或失修樓宇的舉報或緊急舉報，如外部構件，將獲分配更多分數。評分愈高，其構成的風險愈高。本港現有約1.2萬棟樓宇，符合強制驗樓計劃的條件，但未被選為目標樓宇。其中近三成樓齡達50年或以上。 局方表示可以更精準識別每年600幢須發出驗樓通知的目標樓宇。

發展局亦建議推行特別無人機勘察行動恆常化，將針對潛在風險較高樓宇，每年巡查360幢樓宇，並由政府承建商進行緊急修葺工程。

市區重建局於本月正式推出全新「預防性維修資助計劃」，目的推動業主為大廈制定周期性的保養計劃並為樓宇進行周期性維修保養同時，更引入預防性措施以減慢樓宇老化速度。計劃分兩個階段為業主提供兩項資助，第一階段就業主製作「樓宇保養手冊」提供支援，而第二階段則鼓勵業主設立特別基金（基金）。

屋宇署現在正檢討《建築物條例》下違反驗樓通知的罰則，本年度將會向立法會提交提高罰則及簡化檢控程序的《建築物條例》修訂法例建議。根據現在《消防安全（建築物）條例》（下稱條例）的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從法定指示，即屬犯法，可處第四級罰款即 25,000 元，並可就該指示持續未獲遵從的每日另處罰款 2,500 元。

資料來源

１.       屋宇署https://www.bd.gov.hk/tc/index.html　

２.       香港法例第123章 - 建築物條例

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