NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在日本的地方城市，1套售價超過1億日元（約合人民幣508.91萬元）的「億元豪宅」不斷上市。2022年，東京、愛知、大阪3個都府縣以外的地區開售的億元豪宅達到452套，10年裏增至6.8倍。這一熱潮還擴大到了人口低於50萬的城市。除了地價和建築費用上漲之外，車站前的便利性等也發掘了當地富裕階層的需求。

　　房地産調查公司東京KANTEI（位於東京都品川區）的統計顯示，同一期間3個都府縣的億元豪宅供應套數增至3.5倍，達到2959套。雖然億元豪宅仍然集中在地價較高的日本3大都市圈，但在地方城市也顯著增加。2022年，3個都府縣以外的地區出售的億元豪宅套數為過去20年最多，2023年仍在不斷供應。

　　日本的核心城市也接連推出高級住宅。「The Fukui Tower Sky Residence」是正在JR福井站前建設的地上28層的大樓，共有118套房子。2022年10月開始銷售，在總價超過1億日元的9套房子中，已有7套成交。這被認為是福井縣境內首個億元豪宅項目。

　　銷售這處樓盤的長谷工不動産的執行董事小倉修表示：「北陸新幹線延長線將於2024年春季開通。懷著這樣的樓盤不會再有第2個的想法進行了商品策劃」。其同時稱，購買的人很多是居住在市內的富裕階層，並認為這處樓盤因具有北陸最高層住宅的資産性而受到好評。

　　高松市也掀起了億元豪宅熱潮。2021年以來，共有5棟住宅樓接連開盤。據銷售「The Residence Takamatsu Park Front Tower」（與三菱地所Residence共同開發）等4棟的Central綜合開發中四國支店介紹，4棟樓共有10套億元豪宅，其中8套已經出售。

 「The Fukui Tower Sky Restaurant」（左邊的建築物）被認為是福井縣第一個億元豪宅（照片為效果圖） 　

　　這幾棟樓均位於不斷推進再開發的JR高松站附近及市中心的高級住宅區。當地的富裕階層等為了充分利用資産以及為了換房而購買的情況很多。

　　人口約20萬的松江市也將於10月誕生億元豪宅。可以一覽宍道湖的「alpha garden shinjiko（阿爾法花園宍道湖）」是8層建築，27戶中最上層3戶的售價超過1億日元，其中2戶已經售出。  

　　在北海道旭川市，大和房屋工業在JR旭川站前建設的「Premist Asahikawa The Tower」因最高售價3.5億日元引發關注。這棟建築地上25層，總套數為151套。其中作為一期于2022年12月開售的19層～25層的40套的簽約率達到9成，共13套億元豪宅也售出了11套。據悉一期購房者中7成在市內居住。

　　看到這些購房需求，開發商的買地競爭也越來越激烈。一家開發商説：「東京、大阪的大型房企也在打入地方市場」。實際上，「The Residence Takamatsu Park Front Tower」是三菱地所Residence在四國地區開發的第1個項目。

　　東京KANTEI的高級主任研究員井出武指出：「除了長期的超低利率、地價及建築成本上漲外，地方富裕階層中以老齡化及繼承等為理由放棄郊區住房而搬到車站前和市中心居住的需求突出」。不過，地方的富裕階層有限，認為「很難像東京都心那樣持續供應」。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）上月直之