香港房价有多高？内地户口在香港买房收租合算吗？多久能回本？

差饷物业估价署（Rating and Valuation Deparment来统一标大概的物业价格为多少。（若对他们怎么评估有兴趣，可以在公众号留言）

●他们是最权威的机构，知道香港的大概实际租金和相对其房屋成交价格，会算出相关成租售比

●那香港2021年最新的住宅房子租金回报/市场回报率（除去费用）是多少？

40 ㎡以下 ： 2.4%

40 ~ 69.9 ㎡ ： 2.2%

70 ~ 99.9 ㎡ ：2.1%

100 ~ 159.9㎡ : 2.0%

160㎡及以上 : 1.8%

●差饷物业估价署虽然是最权威的，相对对租金的估算还是相对保守，根据中原地产的研究，2021年11月中原城市租金回报率(CRI)最新报2.39%

★☆延展，非住宅的写字楼2021年最新回报率差饷物业估价署估计为甲级2.6%，乙级2.4%

这个和国内的北上广深相比是高还是低？

●根据非官方统计，截止至2021年4月，最新的租金回报率（除去费用）为：

北京：1.6%

上海：2.0%

广州：1.5%

深圳：1.2%

●可以看到除了上海有一定的比拼，其他地方和香港的回报率还是差距较大

●如果买房用按揭，香港的房贷按揭利率有很大的优势，若使用H+，（具体详情请见贷款系列）目前香港的房贷利率在1.8%左右。贷款比率按照买房的金额浮动，超过1000万的贷款一般可贷款的金额不超过90%

●北京：30%首付，首套最低5.15%，二套5.65%

●上海：30%首付，首套最低4.95%，二套为5.65%

●广州：30%首付，首套最低5.6%，二套5.8%

●深圳：30%首付，首套最低4.95%， 二套5.25%

★☆举个例子：假设1,000万房的房，30年房贷，分别需要每月房贷是多少？

大陆：5.2%利率，300万首付，每个月38,439元房贷。总支付1684万，其中总共利息支付：684万

香港：1.8%利率，200万首付，每个月28,776房贷。总支付1236万，其中总利息支付：236万

回到正题，我们继续看房租比：

●前面有描述过，香港每个区房价平均为：

●同样的数据，看每个区的房租均价（每平方米）：

●根据房价和租金，我们算出了性价比之王。比率越高，租金回报率越高：

●考虑到九龙的总体买房价格低于香港岛，对于100平以下的房子，九龙的房出租性价比较高，若考虑到100 平以上，则原则新界。

●整体来说，2021年的整体房租价格涨幅没有房价的涨幅高，也可以看到在大水阶段，虽然香港的整体经济情况没有好转，房价还是处于相对还是增值的。

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