舖市有望「日夜都繽紛」？

政府繼去年多項「夜繽紛」活動後，推出最新全港18區「日夜都繽紛」活動，包括深水埗「激光劍」和大埔區林村「發光寶牒」，並表示推動地區經濟陸續有來，而「激光劍」能否拯救香港，便成為了近日網絡熱話。

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「日夜都繽紛」提振地區經濟

去年的「香港夜繽紛」活動多屬特定地區的市集形式，政府亦明言未有估算為香港帶來了多少旅客和經濟收益，難有量化指標；不過「日夜都繽紛」活動是融入地區經濟的政策，似乎將會有數可尋。

其中一項受惠的指標，可能便是商舖市道。

根據去年底公布，政府擬於今年年中正式推出新資本投資者入境計劃和接受申請，容許最少2700萬元投資「金融資產」，部分與工商舖地產有關的投資基金也被納入範圍，因此市場早預料會有新資金在首季開始注入商舖市場，其中盛滙商舖基金創辦人李根興便接受過傳媒訪問稱，3月至6月份會有可見的活躍度提升。

舖市要有地區元素吸引買家

不過，即使政府有新投資計劃，舖市有沒有足夠的買家支撐後市的問題，也需要有相關政策配合。據市場分析指，商舖市道的最重要因素是有沒有足夠的買家，買家甚為看重人流所帶來的升值前景，以及潛在租客可帶動多少回報升幅。例如近年死氣沉沉的栢麗購物大道，現租客一走，業主不容易尋找同等級的租客，除非大幅減租「降grade」，否則便會淪為吉舖丟空，因此若區內經濟活躍度持續不足，便很難吸引買家，如今栢麗購物大道便有兩間夾公仔機店進駐，「身價」大幅下挫。

各區經濟的特點與活躍度，將左右投資者的入市決策。對比「夜繽紛」只谷夜市人流兼引入街邊檔加劇與商舖競爭，「日夜都繽紛」是振興地區經濟活躍度的政策，強調「各區特色」，而非一次性無主題市集，似乎對商舖市道「升grade」尋找買家有正面作用，例如栢麗購物大道外若長期引入許願樹，深水埗重塑數碼活動特色，九龍城又有潑水節、泰拳比賽等，均有助增強投資者對不同地區的經濟預期。

全港18區租賃氣氛上揚？

再者，今年以來有不少內地品牌來港租舖插旗，木屋燒烤、蜜雪冰城、書亦燒仙草、太二酸菜魚、農耕記湖南土菜、袁記雲餃等，除了太二酸菜魚開在商場，其他多集中於鄰近港鐵站的人流旺區，當中以袁記雲餃擴張最快，在旺角、深水埗、沙田石門、筲箕灣、灣仔、北角、香港仔都有分店。內地品牌是否在港繼續擴張、擴張地點等等，將取決於地區經濟活躍度，全港18區的「日夜都繽紛」若然執行成功，也大有機會增加內地品牌擴張的吸引力，最終也會令到舖市受惠。

事實上，去年在一連串的海濱活動帶動下，雖然非直接效應，但港島商舖租賃氣氛持續上揚，個別民生地段街舖亦受熱捧；且看今年的「日夜都繽紛」，又能否將此效應複製到全港18區吧。