澳洲联储发布利率决议，机构预测加息 25-40 基点，若加息对全球经济有何影响？

行情回顾：

周一，美元指数冲高回落，一度刺穿110整数关口。非美货币承压下滑，贵金属窄幅震荡收阴，原油低位反弹。受美国周一股市假期休市影响，场内交投活跃度低迷，部分投资者仍计价强势美元预期，帮助美元短暂冲高。

非美货币普遍承压，能源危机拖累欧元。英镑低开高走，盘中录的1.1443最低水平。英国新任首相特拉斯提出一项大胆的减税政策。英国央行MPC委员曼恩表示，越要控制长期通胀预期，就必须越宽松长期货币政策。

原油市场方面，俄罗斯称或针对欧盟设置的价格上限议案进行采取报复性措施，加之欧佩同意小幅减产，提振油价反弹。

今日早盘，澳洲联储发布最新利率决议，宣布加息50个基点，将利率水平提升至2.35%。澳洲联储表示，未来通胀预期料进一步上升，经济增长稳健，失业率下滑，因此未来将采取进一步加息行动。决议出炉后，澳元美元短暂震荡后延续颓势，短线回落至0.6790一线。

一小时图上，澳元美元今日早盘假意冲高，吸收0.6820流动性后展开下行，盘中加息决议未能有效提振澳元多头，说明主力意愿倾向下行。伴随0.6810-0.6820窄幅流动性缺口，形成看跌氛围，预计汇价将大概率将向下测试0.6770一线，更下方目标关注日线级别前低0.6680一线。

自从5月3日周二，澳洲联储加息25个基点，将基准利率从历史低点0.1%上调至0.35%，超出市场预期的0.25%，为2010年以来首次加息，同时也是近15年来首次在澳大利亚大选期间加息，这次加息令一些投资者感到意外的不仅是加息的频率和时机，还有加息的规模。今天，也就是6月7日，储备银行将再次会议，预计会把现金利率提高0.5%以应对通货膨胀。令人恐慌的是在2022年接下来的剩余7次会议上，澳洲联储将有近10次加息，每次加息25个基点。这将对持有澳洲房产贷款的投资客们来说是一次又一次的打击。每一次涨息对于业主来说都相当于一年几千块的损失。

作为拥有澳洲房产的你，如何应对呢？小鱼教你几招，应对加息政策。

1. 贷款诊断

很多业主在交完房，做完贷款以后都不大会去关注自己的利率，多数情况贷款机构会发送邮件到业主邮箱，告知利率上的变化或者政策改动。如果不关注到这些，有可能在不知不觉中就被调高了利率。等到发现月供增加的时候或者收到欠缴通知的时候就已经晚了。那么，如果你长时间没有关注这一方面，可以找我们或专业人士帮你做一个免费的贷款诊断。当了解到你现在的利率和贷款产品以后，专业人士可以在贷款市场上找出更匹配更划算的产品，进行转贷（Refinance）。转贷的意思就是从一家贷款机构转到另外一家贷款机构，贷款机构之间的竞争很大， 所以对于新的客户，他们有时候贷款产品、利率会更有优势。

如果你觉得转贷手续太麻烦，那也可以对现在的贷款机构提出“降息”的要求，就是在现有产品上看看能不能 申请降低利率或者转一个更合适的产品。 可能降息的幅度不会很大， 但是“蚂蚁腿也是肉”，会在月供压力上稍微减轻一点。

2. 减少贷款额度

降低月供的另外一个办法就是减少贷款额度，如果条件允许，提前还一部分的贷款或者把不大常用的钱放到对冲账户。对冲账户是一种与住房贷款直接相关的储蓄或交易账户。它旨在帮助购房者减少对本金收取的利息。例如，如果我们有400,000澳元的房屋贷款和50,000澳元的对冲账户，则只需支付350,000澳元的利息。（注：在本息同还的条件下，虽然有对冲，但有可能月供不变，只是利息比例变小，本金偿还变多，这样可以提前还清贷款）

3.固定利率

多数投资者在购房的时候都是选择了浮动利率，特别是海外买家，如果可以，怕未来浮动利率飙升，可以考虑将利率固定，当然固定是有一定的年限的，一般3-5年，对于非澳洲本地买家贷款，固定利率可能会比浮动要高几个点，所以还是要看一下自身情况适不适合，担心月供不稳定的业主们可以考虑固定。

4. 其他开支缩减

当贷款压力大的时候，不仅要去在贷款方面进行一个复盘，还需要在支出上面看一下有没有可以节流的地方。比如多数投资业主会有物业经理帮助管理租赁，他们的费用是不是高于市场价格？有没有更低但是服务也不错的管理公司呢？小鱼做一个计算，如果一个房产出租500一周，管理费是7.7%，就是每周38.5的支出，如果换成5.5%的管理公司，那就是27.5一周，节省11澳元一周，一年下来就是572，虽然看上去不多，但是也是一笔节省。

5.租金上调

利率上调多数情况下会引发租金的上调，因为业主们的压力变大势必将压力转向租客，所以“形势所逼”，业主们也可以适当的调整你的租金让收入也多一些，压力也可以随之减少一点。但是上调的时候也要看市场情况，要和物业经理好好沟通，以防涨幅过大，租客被“吓跑”，空置过长，也又变成损失。

接下来的几个月，澳洲可能还有几次涨息，作为业主也不必太惊慌，因为房产本身是一个长期投资，这对长期投资者来说并不意味着什么。在投资跨越数十年的时间范围内，利息的涨跌只是水池里的小波澜，澳洲房产的趋势一直是正面的。也有一部分投资者将动荡的市场视为潜在的购买机会，房产投资还可以帮助我们战胜通货膨胀。