Sanatoria edilizia

Raffyca · 8 Maggio

Buongiorno gruppo.

Vi spiego la situazione ... un inquilino di una villetta di mia proprietà , ha fatto domanda di richista , presumo , di alloggio permanente .

Il Comune ha richiesto una serie di documenti da presentare , inclusa la planimetria in mio possesso.

Lo stesso ha scoperto , a mia insaputa , che la planimetria non corrisponde a quella catastale , ovvero , sulla mia è presente una porta di accesso verso il garage , mentre sulla catastale manca. inoltre sulla mia non è presente un piccolo muretto divisorio , mentre sulla catastale è presente.

Purtroppo all'atto di acquisto , non sono ste controllate le planimetrie ... parlo degli anni '80.

Attualmente devo sanare le incongruenza pagando una sanzione di 1000euro oltre a rifare le planimetrie e quindi pagando un geometra.

Ps: a questo punto mi chiedo ... avendo realizzato una cantina "abusiva" per la quale ne sono a conoscenza ( all'epoca era stata scoperta una stanza aggiuntiva dove gli operai avevano riempito di calcinacci ed immondizia ... la stessa stanza non risultava nella planimetria ... è stata scoperta , svuotata e creata una porta di accesso , sarebbe fattibile sanarla ? Se si, le spese di sanatoria e del tecnico che deve rifare le planimetrie , rimarrebbero invariate ?

Grazie

PVE · 8 Maggio

Raffyca dice:

Buongiorno gruppo.

Vi spiego la situazione ... un inquilino di una villetta di mia proprietà , ha fatto domanda di richista , presumo , di alloggio permanente .

Il Comune ha richiesto una serie di documenti da presentare , inclusa la planimetria in mio possesso.

Lo stesso ha scoperto , a mia insaputa , che la planimetria non corrisponde a quella catastale , ovvero , sulla mia è presente una porta di accesso verso il garage , mentre sulla catastale manca. inoltre sulla mia non è presente un piccolo muretto divisorio , mentre sulla catastale è presente.

Purtroppo all'atto di acquisto , non sono ste controllate le planimetrie ... parlo degli anni '80.

Attualmente devo sanare le incongruenza pagando una sanzione di 1000euro oltre a rifare le planimetrie e quindi pagando un geometra.

Ps: a questo punto mi chiedo ... avendo realizzato una cantina "abusiva" per la quale ne sono a conoscenza ( all'epoca era stata scoperta una stanza aggiuntiva dove gli operai avevano riempito di calcinacci ed immondizia ... la stessa stanza non risultava nella planimetria ... è stata scoperta , svuotata e creata una porta di accesso , sarebbe fattibile sanarla ? Se si, le spese di sanatoria e del tecnico che deve rifare le planimetrie , rimarrebbero invariate ?

Grazie

Avendo aggiunto una cantina, cambia la metratura e volumetria dell'immobile e pertanto sicuramente sarà sanabile l'abuso ma i costi aumenteranno certamente, come anche l'IMU (che potrebbe essere calcolata anche retroattivamente....dall'ufficio tributi.....).

Se non hai urgenza, puoi aspettare ancora un mese, come avrai sentito ci potrebbe essere un decreto per agevolare tali piccoli abusi (che sono presenti nel 80% degli immobili italiani) da parte del governo e forse potrebe essere maggiormente conveniente.

Modificato 8 Maggio da PVE
Miglioramento informazioni

Raffyca · 8 Maggio

PVE dice:

Avendo aggiunto una cantina, cambia la metratura e volumetria dell'immobile e pertanto sicuramente sarà sanabile l'abuso ma i costi aumenteranno certamente, come anche l'IMU (che potrebbe essere calcolata anche retroattivamente....dall'ufficio tributi.....).

Se non hai urgenza, puoi aspettare ancora un mese, come avrai sentito ci potrebbe essere un decreto per agevolare tali piccoli abusi (che sono presenti nel 80% degli immobili italiani) da parte del governo e forse potrebe essere maggiormente conveniente.

Se il calcolo di retroattività fosse veritiero, verrebbe calcolato sull'importo in eccesso e quindi supponendo l'imu attuale di 100euro , con la cantina sarebbero 115euro... pagherei i 15 euro in più, ma per quanti anni?

La nuova legge di sanatoria quando verrebbe applicata?

PVE · 8 Maggio

Raffyca dice:

Se il calcolo di retroattività fosse veritiero, verrebbe calcolato sull'importo in eccesso e quindi supponendo l'imu attuale di 100euro , con la cantina sarebbero 115euro... pagherei i 15 euro in più, ma per quanti anni?

La nuova legge di sanatoria quando verrebbe applicata?

L'aumento IMU scatta subito appena sanato l'abuso, per la retroattività ho usato il condizionale....

La nuova legge è in discussione in commissione e una volontà dell'attuale governo....da quando ....mah avessi il dono della preveggenza......😃

Alberto.Cannaò · 8 Maggio

Raffyca dice:

Se il calcolo di retroattività fosse veritiero, verrebbe calcolato sull'importo in eccesso e quindi supponendo l'imu attuale di 100euro , con la cantina sarebbero 115euro... pagherei i 15 euro in più, ma per quanti anni?

Per imposte comunali prescrizione dopo 5 anni

Per catasto prescrizione dopo 5 anni

Per edilizia la sanzione amministrativa NON si prescrive

Nei casi più gravi la sanzione penale si prescrive dopo 4-5 anni