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以下是我頂讓店面的經驗，因為我先生即將要調外地工作，不想相隔兩地，因此就只能將生意不錯的店面頂讓出去，因為時間緊迫就找頂讓仲介幫忙看能不能快一點以一合理的價格讓出去。

可是店面頂讓了二個月多，頂讓仲介就只會要我降頂讓價格，頂讓仲介跟我說看過的幾組人，最多只會出到多少的頂讓價格，頂讓仲介表面上是說要和我商量看有沒有辦法盡快將店面頂讓出，但實際上的目的卻是要我簽專任約和調降頂讓價格，我當然知道，但這家可是生意不錯的店，降個幾十萬頂讓絕對好賣，但如果要低價才能盤讓出去，那我幹嘛還要找專業的頂讓仲介來賣??

因我和頂讓仲介簽的是一般約，不是專任約，就想自行刊登，才發覺頂讓仲介所說替我刊登廣告其實只在幾個免費或自家的網站刊登，自行刊登頂讓店面廣告後，頂讓價格和給頂讓仲介價格一樣，結果，在二個星期內就被買家以砍價三萬，簽約成交。

從這次頂讓店面經驗我學到，頂讓店面重點是將訊息廣泛散播出去，才能找到有誠意的頂讓店面者，可找頂讓仲介幫忙但不要簽專任約，再加上自行刊登廣告，才會快。阿甘創業加盟網提醒頂讓店面業者，如果仲介說頂讓買方認為頂讓價格不滿意，你是可堅持價格的，因為頂你店面的人是買方，不是仲介，多少頂讓價格買家說了算，不是仲介說了算，有誠意的頂讓買方或是看好你的買方若真的認為你頂讓價格太高，他會主動要求和你或是透過仲介和你議價商談的，不是只是一味要降頂讓店面的價格，相對如果頂讓賣方的你認為頂讓買方出價太低亦可要求買方加價。

(此照片與內文無關)

頂讓店面應知實務經驗 1.頂店不吃虧  2.頂店吃大虧實務經驗談 3.加盟店禁止頂讓 4.如何以好價錢讓出店面 5.讓店價格要怎麼訂 6.頂讓店找仲介經驗談

以下是 開店創業& 仲介頂讓店面 相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓店接觸過頂讓仲介的經驗談

頂讓仲介會告訴你讓店賣方，你這間店面裝潢落伍太舊了，如果要有人有意願接手頂讓經營，可能還要等一陣子，或是陸續有幾組人來詢問過,但價格就是嫌太高，說真的這間店雖靠捷運但人潮沒有在此聚集，營業狀況也不是很好，不如價格壓低一點,趁現在有人願意出價接手頂讓經營，就降點價趕緊讓給他，你不虧本還可有一筆現金在手，這種機會可要好好把握，反正就是不斷要你降低價格盤讓。

在聽聽看頂讓仲介會如何告訴頂店買方，這裡靠捷運商圈，接手頂下一定會賺，店面裝潢舊一點沒多大關係，地點好才是王道，日後賺比較多，況且這間店面業績目前也不錯，頂讓接手後就可馬上經營賺錢。

以上是我讓店接觸過頂讓仲介的經驗，頂讓仲介的手法其實很簡單就是要你先行簽委任約，然後再不斷要你讓店業者降低價格盤讓，如果你地點跟我一樣點不錯的話，我是靠捷運，自行刊頂讓店面廣告就好，是不需要去簽委任約，讓自己頂讓店面權益被綁死一個月。
 

(此照片與內文無關)

頂讓簽約內容和過程注意事項 1.商業登記及稅務登記變更轉移 2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移) 3.生財器具及營業設備轉移 4.店面使用權轉移 5.債權、債務轉移

要不要與頂讓仲介簽專任合約書

一般頂讓仲介都會跟頂讓店面業主這樣說：「只要簽專任約，我們就會幫你打很多廣告，卯起來幫你賣個好價錢。」或是「簽一般約，是有那麼多人幫你賣，但大家都只是抱著試試看，不會花錢幫你做廣告的，也不會卯起來幫你賣的，到時一直都賣不出去，這樣對你絕對是一大損失。」有的更敢一點會講：「只要你頂讓店面簽專任委託銷售合約書，我們一定全力幫您賣屋，打大量的報紙廣告，網路上也會幫你把排序放到最前面，且會固定跟您回報跟，頂讓價格一定會賣得漂亮的。」

頂讓店面簽一般約和專任約的差別就在有無綁約，一般約就是，你想找誰賣都可以，而專任約就是只有我這一家獨賣。專任合約書內會有約定，合約期間內只要有成交，不論是由公司提供或者是自行頂讓，都得付傭金服務費予公司；另外如果解約兩個月內頂讓店面賣方自行私下成交，買方為委託期間由本公司提供者，賣方同樣要付傭金服務費予公司。

其實若頂讓店面地點夠好，加上讓店價格不離譜，那麼，通常只要自行刊登廣告或和仲介簽下「一般約」即可，因為這樣的店面，一次多家仲中介來競爭，反而會賣得比較快，但是，站在頂讓仲介的立場來半？好物件機會不多當然想自己吞掉，所以，想盡辦法就是要你簽「專任約」，綁住你這樣就可穩穩己賺到這筆傭金。

(此照片與內文無關)

迴避頂讓仲介服務費經驗談 頂讓仲介代我去看店，我覺得這家店很滿意，立即向頂讓店店主表明有頂讓店面的誠意，讓店店主跟我握手時，塞了張紙條給我，要我私底下跟他電話連絡，電話聯絡後，頂讓店店主表示是因頂讓仲介費太高，現委賣時間只剩下一周而已，所以如我私下先付一些訂金給他，他會等委賣期結束後，就立即和我簽頂讓合約移轉店面和付款，你頂讓金額也會稍降一些，這樣頂讓兩方都贏。 但因為當初他有跟頂讓仲介簽委任一個月的合約，約定一個月內，不論是不是仲介帶看的，只要是成交，就一定要付傭金予頂讓仲介。另委賣合約中還有一條委賣期結束後三個月內，亦不得和仲介曾經介紹的買方私下成交(含頂店買方本人三等親內)，若私下成交，會被頂讓仲介控告違約和迴避仲介服務費。因此為避嫌到時委任期滿，最好還是找你合夥朋友出面來頂店簽合約，這樣就算事後被頂讓仲介知道，但頂店簽約者不是他所帶看的，頂讓仲介當然也就沒有證據，可控告違約和迴避仲介服務費了。

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