據日本媒體報道，2020年10月的一戶建成交量較2019年同期上升42%。2020年7月之后，新建公寓的銷售也急速回升。由于拿地難、建設成本高，近年來供應數相對較少，新房不容易搶到。萬瑞海外

選擇一戶建還是公寓，這就要看重點！

1、房產價格

一戶建更有吸引力

在購買房產的選擇，價格是關鍵因素之一。如果控制購房價格，還房貸的償付時間也會提早。

2019年日本媒體報告表明，新一戶建均價為4056萬日元，新公寓均價為6055萬日元。說明在可預算內一戶建選擇更多，由于一戶建木造比較多，因此施工成本上漲有限。而全新公寓的建筑費用因材料價格上漲和人力不足而持續上漲。

2、維護成本

公寓維修成本不容忽視

2015年之后新建的公寓月平均管理費為13547日元，修繕費為6654日元，總共在2萬日元。如果最高層數高于20層的公寓，管理費和修繕費的金額會更高。不過，公寓的管理費是用于公共部分的維護，如電費和保養，修繕費則用作將來的計劃整修。因此，并不是金額越低越好。

一戶建，除了町內會費以外，管理和維修都是業主自己負責，因此沒固定成本。如果有停車位的房子，停車費都不需要。即便如此，一戶建的管理和維修成本也非全然為零。適當定期維護和檢查建筑物的狀況，如遇漏水和白蟻腐蝕，會對建筑物嚴重破壞。另外，在院子里樹木修剪，請專業人士照料，也會有費用。

3、出租出售

公寓出租出售相對容易

在選擇租房時，租客很重視離最近車站的距離和通勤的便利性。鑒于此，從租房的便利性來看，公寓具備較大優勢。此外，租賃管理方便也是公寓的魅力所在。公共部分則會有由物業管理公司定期維護。

同時新建公寓的價格與一戶建相比有所上升，也是對二手流通市場起到了積極的作用。

4、災害風險

公寓整體防災性更佳

防災是選擇日本居所的重點，這一點沒有異議。根據消防廳發布的數據，東日本大地震引起的地震搖晃等造成的損失，其中一戶建損失更為嚴重，公寓的主要結構部位損壞較小。面臨火災，公寓的耐火性也相對較高。

5、耐久性

公寓耐久年數長

在耐久性方面，鋼筋混凝土結構公寓與木造一戶建相比，具備更大的優勢。據推斷，如果保養監管妥善，木造的實際耐用年數為40至50年，鋼筋混凝土造的實際耐用年數為60至70年。更何況，房產的耐用年數的不同，也會對金融機構的貸款額度產生影響。

資料來源 ~ 移无忧