【投資泰國】$400萬買2間泰國物業 平日住市區 周末去渡假

泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉，近年亦成為港人移居熱點。不過泰國目前並未有一個真正移民計劃，一般「移民」只獲長期居留簽證，無法入籍，更要每3個月到警署報到。不過當地買樓就相當平，曼谷約320呎的1房單位只需$100萬元（港元，下同），而清邁甚至可以$150萬買到1,500呎的獨立屋。

帝皇地產執行董事陳卓明表示，泰國樓市近幾年走勢不俗，樓價每年平均有8%至12%升幅。不過最近一、兩年由於住宅供應偏多，樓價升勢遂開始放緩；而選擇大增亦令投資者更為審慎，延長入市考慮。

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港人首選曼谷 200萬元買2房單位

雖然樓價升幅放慢，但泰國物業的租金回報仍然不俗，視乎地點，一般住宅均可維持平均4至6厘租金回報。當地物業呎價亦比香港平得多，以實用面積計，曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。不過單位面積就與香港相似，均以細家居為主，當地1房單位實用面積約27至30平方米左右（約290至320平方呎）；而項目配套亦比香港優勝，例如以約100萬元在曼谷市區購買一個1房單位，就包括泳池及健身室等設施。

若以一個移居家庭計，在曼谷市區一般斥資約200萬元至250萬元，就可以買到一個實用面積大概50至60平方米（約540至645平方呎）的2房物業。若以400萬元香港上車價計，更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米（約860至970平方呎）、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。

不過移居泰國的港人大多有種特性，就是不會只於曼谷買樓。當地移民通常的投資方式是，以400萬元投資額，斥250萬元至300萬元於曼谷買樓自住，剩餘100萬元左右就購置二綫旅遊區物業，例如清邁、布吉島、華欣、芭堤雅等，一般的生活方式是星期一至五留在主要城市如曼谷居住，到星期六、日就到旅遊區城市暫住遊玩。

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▲ 曼谷市區單位面積就與香港相似，均以細家居為主。（資料圖片，李芷君攝）

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100萬元買曼谷1房 150萬元購清邁洋房

以入場單位計，曼谷入門版、實用面積30平方米的1房單位只需100萬元就有交易；而50至60平方米的2房入場單位亦不過180萬元至200萬元。清邁物業更平，面積相若的1房單位一般只售50萬元至60萬元；而50至60平方米的2房單位售價亦只要120萬元。清邁人甚至鍾情購買洋房，當地一個實用面積達1,500平方呎的獨立屋，連地皮亦只售150萬元至180萬元。

投資方面，華欣亦為鍾情海灘的投資者不二之選。最近華欣開放外國人聚居，在當地如購買距離沙灘約3至4分鐘步程的30平方米（約320呎）單位，只需60萬元。以收租而言，曼谷近兩年由於供應較多，租金升幅並不顯著，每年租金平均只得1%至2%升幅；反而華欣供應較少，特別沿岸沙灘住宅供應罕有，每年租金平均有5%至8%增長，因此建議若想在泰國買樓投資，可考慮周邊城市多於曼谷。

撰文 ： 曾業俊

責任編輯：李瑩