銀行拒絕房屋增貸原因？

銀行拒絕的原因有許多種，例如：房屋已沒有可貸額度、房屋價值不高、申貸人近期有申辦其他貸款、有私人設定或是有遲繳、卡循等信用不良紀錄等，以上這些因素都會影響銀行的核貸意願。

房屋增貸沒過怎麼辦？

若原貸款銀行拒絕核貸，或是利率較高、額度不符合理想則可試著找其他家銀行辦理轉貸，多方比較各家利率、最高貸款成數、有無寬限期等，找到最適合自己的貸款方案。值得注意的是，申貸人若短期內被多家銀行拉聯徵，容易被聯徵註記，導致更難申貸！除此之外，若確定要辦理轉貸或轉增貸，原銀行的清償、塗銷過程都是需要費用的，新銀行的開辦費、代書費和地政機關設定費用都是隱藏成本，建議貸款前需再次謹慎評估。註：銀行在評估貸款案件時，會至聯徵中心網站調閱申貸人的信用狀況，便會有查詢紀錄，若短期內向多家銀行諮詢，被查的紀錄就會越多，其他家銀行便會認為申貸人有急用資金需求，才會詢問這麼多家銀行，核貸意願就會降低。有客戶會覺得為什麼我跟A銀行詢問，再向B、C銀行詢問，額度會越來越來低？原因就出在這裡，所以需要格外注意！

房貸多久可以增貸？

一般會建議正常繳款房貸兩年後再辦理增貸，讓銀行等金融機構看到你的還款能力，如果本身有寬限期也不影響，只要房屋還有剩餘價值就可申辦。｜延伸閱讀：房貸多久可以二胎？房屋貸款多久才能增貸？初貸者必看

房屋增貸買房可以嗎？

值得注意的是，「特定地區的第二戶」自然人，在辦理不動產增貸上有嚴格限制，且任何人都不能利用房屋貸款或信用貸款來買房，即使非特定地區也一樣要遵守。政府為了避免投資客、多房族等進行炒房行為，更是明定金融機構在房貸撥款前都要再三確認資金用途、聯徵多查，如果被發現申貸人的用途是用來添購不動產，不僅可能會縮短還款時間，也可能直接不予撥款。

房屋增貸會影響信用嗎？

依申貸人的還款情況而定，因為增貸後總共會有兩筆房貸，若無法負擔造成遲繳情形，則可能會出現信用瑕疵、負債比過高等狀況。隨著名下的債務越來越多，當然會影響個人的信用分數。

房屋增貸有什麼優點？

審核速度比轉貸等方式快速、手續費用較低等，其實房屋增貸還有一個隱藏優點：設定權不用移轉，不需要塗銷或是重新設定抵押權，產生設定抵押權的費用。

如何提升房屋增貸過件率？

想要提高過件率一定要留意自身的負債比、近期貸款紀錄和資金用途需明確有理。

房屋增貸條件是什麼？2024銀行房貸增貸總整理

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