房屋共同持有很常會發生在夫妻共同持有財產，又或者是家中兄弟姊妹繼承家中遺產，房屋共同持有也很有可能會發生在事業上的合作夥伴，以上這些情況都很常會出現房屋共同持有，而究竟房屋共同持有具體內容是什麼，房屋共同持有的話有哪些有缺點，有沒有哪些要注意的事項？因此本篇文章杰恩將為大家分享房屋共同持有的相關資訊，讓我們一起看下去吧！
房屋共同持有是什麼？
簡單來說，房屋共同持有就是有一人以上持有這間房屋，如果有兩人一起持有房屋的話，那每一個人的房屋所有權就是1/2；若是三個人共同持有房屋的話，那每一個人持有的房屋所有權就是1/3，若是有超過3個人以上的話，以此類推，這也是代表每一個人的產權都是不完整的，同時也代表每一個人都評分了此份產權。
房屋共同持有的登記形式？
雖然房屋可以共同持有，但是房屋共同持有的登記形式有以下三種：
- 借名登記：將房產登記在第三防名字底下，並且主張借名登記屬於委託關係。
- 聯名登記：聯名登記指的便是共同持有所有人都擁有部分權力，聯名登記的好處便是在分配財產的時候避免對方透過脫產導致拿不到應有的部分。
- 預告登記：預告登記就是將房產記名在一個人的名下，而其餘的房地產持有人便用預告登記的方式將其所有權做限制，直到另一方同意塗銷預告登記才能後續進行房地產的買賣轉移事宜。
房屋共同持有的優缺點有哪些？
若你本身有打算申請房屋共同持有的話，在申請之前可以先看一下以下優缺點：
房屋共同持有的優點
- 雙方權利獲得保障
- 可共同分擔房屋貸款
- 維繫雙方感情
- 可優先購買房屋產權
- 信用良好情況下，銀行會增加信用狀況
房屋共同持有的缺點
- 買賣限制增加：若是其中有一方有助學貸款、信貸又或是有信用卡遲繳，都會影響貸款申請。
- 喪失首購優惠：只要申請房屋共同持有之後，身為房屋共同持有人雙方後續都無法再享有首次購屋的貸款優惠，包含買房的登記代書費用也要負擔兩次。
- 失去土地增值稅優惠：只要該棟房屋前一整年沒有出租或營業，在買賣房屋的時候就能享有10%土地增值稅的優惠稅率，但每個人一生只有一次土地增值稅優惠可以使用，但如果選擇共同持有的話，相當於失去土地增值稅的優惠。
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房屋共同持有要注意什麼
在辦理房屋共同持有之前，以下有幾個重要的注意事項提供給大家參考：
仔細確認房屋共同持有契約
在簽訂房屋共同持有契約時，記得要確認一下房屋共同持有契約上是否有明確寫出借款金額，並且務必確認金額無誤且沒有塗改的痕跡、另也要記得確認貸款利率是以年利率計算還是月利率，才不會因為不小心而看錯，造成巨大損失，最後就是要確認還款方式是本利攤還、本金攤還還是其他民間還款方式，這些都要記得確認清楚。
即使夫妻共同持有也要記錄清楚
即使夫妻間共同持有，也要確保用白紙黑字寫下雙方間的產權持分比例、出資比例、財產歸屬等等，若是萬一發生不可預期的事件，才能保障雙方權益。
房屋共同持有無法申請銀行貸款
若是未來有資金需求的朋友要特別注意這點，銀行不接受所有權不完整的房地產做為擔保品，意思就是如果你的房屋是共同持有的狀態下，銀行擔心求償的過程複雜、產權轉移問題較多不方便，所以大多都不接受所有權的物件。
結論
看到這裡，相信你對房屋共同持有有一個更完整的概念，所以如果你與另一半、兄弟姊妹或是夥伴想要共同持有房屋的話，可以先參考以上整理的相關重點，並針對自身情況進行評估與討論，畢竟買房是人生大事，杰恩也非常能夠理解許多人做錯決定後會很懊惱，所以希望這篇文章能夠幫助大家更了解房屋共同持有的相關資訊。
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