宜進活化土地資產，內湖商辦/湖口廠洽售

精實新聞 2011-07-22 10:15:07 記者 鄧寧 報導

聚酯加工絲大廠宜進（1457）今年起營業項目跨入上游聚酯粒、聚酯絲與聚酯棉生產，轉型為聚酯上游垂直整合一貫廠。宜進向以化纖本業經營為重，但經過5月一場大火，彰化廠有一半廠房燒毀，宜進公司也開始考慮將手上的湖口舊廠與內湖商辦樓層出售處理；事實上，現今宜進已透過持股46%的億東纖維，進行股票投資、土地資產活化與廠房出租業務。

宜進的業外收益主要透過億東纖維運轉，而億東纖維已於去年結束加工絲業務，現以股票投資、租金收益為主，如億東纖維上半年已累計處分東聯（1710）808.6萬股，並獲利2066萬元，現今仍持續持有東聯、遠東新（1402）等化纖類股股票。

出租業務上，億東纖維的湖口廠約有8600坪土地、廠房面積達1.5萬坪，目前出租1.1萬坪廠房，每月租金收入為370萬元；宜進表示，湖口廠區多年來從未考慮出售，如今時機成熟，正積極尋找合適買家，目前附近土地成交價約7萬/坪、廠房約4萬/坪，以此換算基礎成交價約有12億元，基於該塊土地面積廣大、廠房高度夠高，適合大型機器設備安裝，宜進相信湖口廠能創造高於12億以上貢獻。

另外，億東纖維也持有內湖瑞光路上NASDAQ廠辦大樓三個樓層，合計面積約達1000坪，其中一層自用，另外兩層也正徵詢買主當中，宜進希望能在今年將其處理完畢。法人指出，該區商辦大樓每坪行情約在60~65萬元間，若以65萬元出售兩個物件，預估億東纖維潛在利益達0.91億元，以宜進持股46%計算，可挹注約0.42億元，再以現行股本32.52億元換算，約可貢獻EPS 0.13元。

而宜進被大火燒毀的彰化一廠，以及去年收起業務、現租給康師傅（910322）的杭州廠，也都是潛在的土地資產題材，後續發展具想像空間。