民間二胎利率如何評估？

一般來說，租賃融資公司的二胎利率為7，其他民間借貸管道如：當鋪、私人金主等以日計息，加總起來年利率則無上限，容易有違法高利貸情形。

民間二胎利率為何比較高？

放款機構銀行因為資金龐大，固然能承受的風險會比較高；合法的租賃融資公司，若為上市櫃公司直接撥款，自然利率可以和銀行一樣符合法規利率上限，只是可能會比較高一點點。民間貸款機構多為私人公司或金主放款，風險承受力一定不會比前兩者好，所以就會有高利率情況，建議民眾還是要找合法的貸款機構為佳。審核機制銀行因為要維持整個金融市場的平衡，為了把風險降至最低，審核會非常嚴謹；租賃融資公司一樣會審查申貸人的個人和房屋條件，但並非那麼絕對。舉例來說，銀行會需要申貸人提供薪資或勞保證明，來評估其還款能力；在國峯厝好貸，我們不一定要提供財力證明，只要具備還款能力都可以申貸，審核機制相較銀行就很彈性。

二胎房貸民間管道都是高利貸嗎？

非銀行等金融機構的二胎房貸利率都會比較高，那是不是所有的二胎管道都是高利貸呢？答案是錯誤唷！其實上述段落我們已經有提到，所謂的「高利貸」是指「年利率」超過16%，因此只要沒有超過上限利率都是屬於合理範圍。

代書二胎好嗎？代書是什麼？

代書，又稱為土地代書、地政士等，通過國家考試才能擁有的職位，主要工作就是幫助申貸人設定抵押權，協助辦理房屋或土地交易的法律文件。代書身處在銀行、放款業者和客戶之間，自然會有熟識的放款管道，讓申貸人可以不受銀行審核嚴苛之限制、快速放款，成交便可能從中收取介紹費、利息費、服務費等相關費用。

代書二胎有哪些隱藏陷阱？

1.額外費用代書就像是一個仲介，所以可能會有上面提到的介紹費、手續費和事先支出的費用等，手續費通常是貸款金額的2，服務費則是2~3萬元不等，依據不同代書而有所差異。 2.利率高代書的二胎利率算法多為只繳息、不還本，提醒民眾在找代書申貸時要注意其利息計算方式，是「月息」還是「年息」，以免產生高利貸得不償失。 3.缺乏保障代書的資金來源大多是認識的私人金主，品質不如合法的申貸管道，如：銀行有保障、上市櫃公司有規模。為了避免自身權益受影響、心愛的家被佔有，還是建議申貸人要慎選管道。

我適用代書二胎房貸嗎？

申貸人若是短期週轉，且9個月內可以償還本金，那就可以考慮向代書申辦；但如果本身是需要長期週轉的人，建議還是向合法管道申貸，才能無後顧之憂。

為什麼不在銀行辦要到民間辦二胎貸款？

最主要的原因是「銀行太難辦」！次要的原因則是「銀行的核貸額度太低」！被銀行婉拒的原因有很多，包括信用分數過低、房貸遲繳、負債比高或無薪資或勞保證明等，這對於領現族，如：市場攤販、外包接案者或youtuber就會比較吃虧。民間承辦的二胎借款對於申貸人的信用聯徵狀況、財力狀況要求都較為寬鬆，對於房屋的估價也較為彈性，使得申貸過件率高，讓民眾較容易取得資金。

二胎房貸風險有哪些？高利率、費用不透明

二胎房貸風險一：高利率目前台灣法定利率上限是16%，但民間二胎放款業者卻往往超過限制，且可能會把利息併入本金。若民眾因信用或收入狀況等問題找不到申貸管道，跟民間借款更容易衍生高額債務。二胎房貸風險二：不合理合約申貸二胎房貸的民眾大多都是急需資金，部分民間業者就可能抓準這點簽立不合理合約，或是額外收取高額的費用，甚至可能條件都與當初談好的相差甚遠。二胎房貸風險三：偽裝合法民間放款業者為何可以這麼快撥款？小心是不合法的私人資金來源！銀行不會和民間貸款合作創立公司，在申貸前一定要多方查證，包括公司的名稱、負責人和業務聯絡資訊等。

二胎房貸缺點如何避免？

二胎房貸缺點就是利率比較高，尤其是代書二胎等民間貸款機構，但合法的租賃融資公司不同，即使利率比較高一點點，也會盡力為客戶爭取！除了利率外，因為每個申貸人的擔保品價值不固定，貸款成數也會影響核貸金額，以銀行來說，二胎的成數大約落在50，能承做的空間就比較大；民間貸款二胎則無上限，但風險性高。

有房貸還可以再貸款嗎？

當然可以，貸款方式有增貸、轉貸(轉增貸)和二胎房貸等。

被銀行拒貸又不敢向民間貸款嗎？

千萬別輕易找尋民間貸款辦理，被銀行拒絕建議可先找合法的租賃融資公司申貸，審核寬鬆、額度高又有保障。

遇到房屋二胎詐騙怎麼辦？

如果遇到詐騙導致金額太大無力負擔，可以先找其他機構幫忙代償，這時候銀行是絕對沒有辦法的，建議可找合法的租賃融資公司求助，把貸款利率降低、減輕每月壓力，避免債務越滾越大。

民間借款還不出來怎麼辦？

依不同業者的合約而有所規範，債權人可向法院聲請查封或拍賣，利用價金清償債務。

民間二胎還款方式？

本利均攤銀行和合法租賃融資公司的還款方式就是採以本利均攤的方式，每個月要繳交利息和部分本金，通常會需要綁定合約，貸款年限10~15年都有。通常利率會比「只單還利息」還要低，貸款期間結束，申貸人的本金和利息就都償還完畢，可以跟貸款機構領取清償證明，並辦理塗銷。單還利息意旨還款時「只還利息、不還本金」，通常民間貸款機構不會綁約，所以沒有所謂的違約金問題，對貸款機構來說風險就會很高，因此利息就會很高(月息約1)。以長期貸款來看就比較不適合，本金的償還方式還會另外計算，整個貸款結束申貸人還需要償還剩餘本金。

遠離房屋二胎詐騙？

1. 是否有公司登記證？ 2. 是否有公開的官網資訊？ 3. 是否有專業的團隊？ 4. 資本額是否過低過少？ 5. 貸款流程否完善標準，且有面對面的對保流程？ 6. 是否會額外收取代辦費？諮詢費？ 7. 是否會收走申請人的證件、存摺等私人文件？

房屋二胎詐騙實例？

阿育加入一個飆股line群組，裡面有一個自稱是投資股神的jenny老師，阿育照老師的指導去買賣股票，藉此獲利20萬，因此沒有起疑心。接著jenny老師便慫恿阿育將房屋拿去抵押貸款，把350萬的資金全部投入，並介紹認識的代書二胎管道，月息2%，沒想到撥款後才是災難的開始。

民間二胎利率都很高嗎？7個查證法，破解房屋二胎詐騙手法

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