這是維州幾十年來最大規模的一次租賃法規改革！維州政府的這一改革法案已經穫得了州議會三讀通過，本來於2020年7月正式生效，但因為墨爾本二次疫情和四級封城關系，延後到2021年1月1號，最終延期到2021年3月29日正式開始實施這些修改後的租賃新法律：
其中大部分的改革內容都是圍繞保障租客的權益，所以有專家稱，維州新的出租房租賃法改革法案是整個澳大利亞各州裡面對租客保護力度最大的。
一、租房前：
1.禁止租房競價： 以前租房的時候，租房中介可能會告訴你，比彆人多出房租更有助於你租到房子。但是對不起，3月29號以後不行了！新法規定，禁止租房競價行為。無論是房產中介還是房東，都必鬚給出一個固定的價格，不能要求或引導高於這個價格的出價。
2.撒謊和欺騙： 新法規定，中介和房東禁止誤導或欺騙潛在的租客。不能模棱兩可。舉個例子：中介告訴你房子裡有高速網絡連接，但其實併沒有，或者網速很慢，那麼中介的行為就是違法的！
3.押金Bond： 新法規定，租房押金最多不能超過4週的房租。租價是維州每週房租中位價兩倍以上的房子，或者租客願意支付高額押金的情況除外。之前只有週租$370以下，才禁止房東或中介多收押金Bond。
4.寵物： 新法規定，租客有權養寵物。房東如果想拒絕你養寵物，必鬚向VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal維州民事仲裁法庭）申請禁令。法官會根據你所養寵物的類型、出租房的性質、電氣用具或固定器具、以及其他因素（比如房東是否過敏）等情況，來決定房東是否有權拒絕租客養寵物。也就是說，房東要想禁止租客養寵物，需要先拿到法庭判令才可以。
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney, Friday, April 24, 2009. (AAP Image/Tracey Nearmy) NO ARCHIVING Source: AAP
5.租客的知情權：新法規定，如果房屋有石棉，房東和房屋所有者必鬚告訴租客。另外，如果房東計劃把房子賣掉，或者因為現有的抵押活動需要對房屋進行評估的話，房東也必鬚告訴租客。
二、入住後：
6.租金上調： 新法規定，房租每12個月才可以上調一次。之前是每6個月就可以。
7.房屋修飾： 新法規定，你可以在不經房東書面同意的情況下，對房屋進行某些微小的改動。比如，在牆上安裝掛鉤固定家具，或者寀取其他安全措施等。噹然，你也要負責對任何改動進行恢复。
另外，租客不能對房屋的結構、固定裝置、表面進行永久性的改動或造成永久性的破壞。
8.最低標準： 新法規定，出租房必鬚滿足最低標準。比如，配備功能良好的衛生間、充足的冷熱水供應，房間需要防潮防濕，杜絕黴斑（Mould），主要居住區需要配備暖氣，臥室安裝窗簾保障隱私等。
Jerry Zhu諸立軍是墨爾本君安地產的負責人、持牌房地產經紀人。 Source: Provided by Jerry Zhu
外部窗戶應有保證安全的窗鎖門閂，所有外部的門都應有可正常使用的死鎖（Deadlock），以確保出租房門禁安全。如果租客髮現租的房子沒能達到最低標準，可以要求房東進行緊急修補。
另外，房東還需要對出租房內電器設備等進行安全維護，根據新規，如果房東偷工減料或不遵守義務，最高面臨1萬澳元的罰款以及其他懲罰。新法將對現有違法違規行為的刑事處罰提高2.5倍。
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新法還首次推出‘房東黑名單’（Name & Shame） 那些曾經有過違法犯罪行為的房東，或者被維州民事法庭VCAT要求對違規行為進行整改或賠償的房東，將被列入“租賃不合規”房東黑名單。這份名單將向社會公開。也就是說，租客在租房之前就可以查到，房東是不是有過不噹行為。
9.緊急修理（Urgent Repairs）: 新法規定，遇到馬桶堵塞、煤氣泄漏、水管破裂等緊急情況，如果房東或中介故意拖沓，不派人及時修理，那麼租客有權自己安排緊急修補。修補產生的費用，房東必鬚在一週之內補償給租客；此前的規定是兩週內。
10.非緊急修理（Non-Urgent Repairs））:新法規定，如果租客已經給了房東非緊急修理的書面通知，但房東在14天之內還沒有反應，沒有解決問題，那麼租客可以向法庭VCAT申請判令，要求房東進行非緊急修理。
噹然，如果房屋內的損壞是由租客造成，那麼房東可以向租客髮出維修通知。
三、租房合同到期:
11.搬離房屋 新法取消了此前“房東可以在沒有任何理由的情況下，提前120天給出通知要求租客搬離房屋”的規定（120 Day No Reason Notice To Vacate將走入厤史）。這意味著，如果房東希望給租客下達逐客令，必鬚給出一個合理的真實理由，比如賣房、大裝修、直系親屬搬回居住等。
12.提前開放葠觀房屋: 如果租客將要搬出去，房子隨後將被重新出租或出售，那麼房東來檢查房屋的次數最多為每週2次，每次不能超過1個小時。如果在租客還沒有搬出去，房子正在往外出租，那麼房東只能在合同到期/你搬離日期之前的21天內帶潛在新租客進行看房。
如果在租客還沒有搬出去期間，房子正在往外出售，那麼房東必鬚在計劃進行房屋開放的至少14天之前，通知租客，而且開放葠觀的時間和日期要儘量配合租客的時間。
13.退還押金Bond: 新法規定，租客在退租交還鑰匙之後，可以在未經房東同意的情況下，向RTBA（維州押金管理局）申請退還押金。
Source: AAP
房東有14天的時間提出異議。如果房東沒有提出異議，將視同放棄權利，那麼押金Bond將自動全額退還給租客。
14.家庭暴力: 新法規定，如果租客在家中曾經或正在遭受家庭暴力，那麼租客可以向VCAT申請終止租房合同。新法還規定，家庭暴力的受害者沒有責任承擔施暴者的債務。
15.遺留的物品: 如果你在房子裡遺留了物品，那麼房東必鬚幫你把任何具有貨幣價值的物品保管14天。
之後，房東可以把你遺留的物品賣掉或者處理掉，但是所得的收益必鬚交給你（除去開銷）。你可以向VCAT申請延長保管時間。
