【本報訊】金管局公布最新負資產住宅按揭貸款宗數，去年第4季降至少於2萬宗，較第3季減少24%；若與03年第2季約10.6萬宗的高峯期比較，下跌超過8成。金管局總裁任志剛表示，由於負資產情況紓緩，不太擔心會對銀行穩定造成影響，反而擔心銀行按揭業務的競爭，會對銀行造成影響。

零首期買樓　還款力成疑
他解釋，利率協議解除後，按揭利率下調，雖然對借款人有利，但銀行在有關業務的競爭劇烈，願意降低利息爭取客戶而承擔更大風險，故對按揭業務較擔心。他續稱，有些銀行放出的貸款加上按揭保險的成數後，按揭比例達九成至九成半，而借款人更可獲高達樓價5%現金回贈，令置業人士毋須付錢便可置業，故對借款人還款能力感憂慮，並擔心銀行可能因此帶來風險。
星展銀行董事總經理張耀堂同意，若貸款按揭成數提高，風險便提高，故銀行審批貸款時，均在按揭成數及現金回贈作平衡，若按揭成數高，現金回贈可能較少。他強調，即使承造9成半按揭，但銀行本身只承擔7成風險。廖創興銀行（1111）高級經理張南中認為，從銀行的立場上，無論回贈多少，均只承受7成按揭風險。現時有銀行提供的現金回贈，介乎0.8%至1.6%。
代理指出，數年前地產市道未見起色，銀行與發展商積極為樓盤提供零首期等方法吸引買家，02年至03年期間，該類樓按計劃較普遍，大型屋苑如大角嘴港灣豪庭、長沙灣泓景臺等均有提供零首期。為推動買家入市，近期銀行又再夥拍發展商，為樓盤提供零首期付款計劃，刺激入市意欲，近一年提供零首期的新盤有馬灣珀麗灣3期及牛池灣清水灣道8號。