房屋外墙体渗水，如何彻底修好？

看图片，特别是这种没有装修的水泥墙面，颜色深浅并一定说明就是渗漏。当然，你要是在现场拍照，并用手摸触感潮湿的话，那就是渗水了。

因为没有交房，楼顶还没有做防水的情况下，你是无能为力的。不过，你也不要太着急。可以检查和督促开发商来维修。就算是现在渗水，没有关系，开发商不是答应维修好的。你现在的任何投诉，都不会起作用的。房子还在建设当中，只要保证交到你手上的时候是不渗水的，并且在合同中规定对屋顶和外墙防水质保五年，你不能要求更多。

几年前的时候，在东莞一个小区，开发商在设计和施工当中，没有在意防水，结果收楼的时候下大雨，遭遇大面积渗水，阳台，外墙，窗框，屋顶等70%以上渗水。开发商不理不睬，业主们联合起来去政府投诉，开发商不得已花重金整体全部维修，达到标准后再交房的。

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国家对开发商防水的质保年限要求只有五年，对于开发商来说，想办法拖过五年就万事大吉，而对于业主来说一辈子不漏水才是最好，因此双方的利益是冲突的，您指望开发商为您彻底解决问题是不现实的。

防水是世界性难题，建筑之癌不是白叫的，对此要有正确认识，慎重对待，自己把握主动权。

目前防水行业整体水平还不高，能做一次五年不漏就算不错，达到国家标准了，其实大多数是达不到的。

家装都知道隐蔽工程要做好，将来不要出问题，但绝大多数业主对防水不了解，不知道防水是隐蔽工程里最难做好，最容易出问题的项目，一般都交给装修公司顺带完成了，最终主要是靠运气防水，主动权不在自己手里。

想彻底解决防水问题，可参考我主页相关文章，免得花冤枉钱。