「咒怨」是含怨而死者下的詛咒，於死者生前的居所積聚沖天怨氣，凡觸碰者必死，並產生新「咒怨」，將恐怖死亡不斷蔓延，而「咒怨」就永遠死守凶宅，詛咒每一個來客……。

仁科理佳（奧菜惠 飾）是一位家庭看護義工的女大學生，有一天受託探望一位長期臥床休養的老婆婆德永幸枝的狀況，於是她來到一處位在郊外住宅區的房子，此處飄蕩著一股令人生懼的氣息。理佳從沒有上鎖的玄關進入屋內後，感覺到空氣中飄著惡臭，屋內衣物散滿一地，她終於在一樓光線灰暗的房間裡，發現了老婆婆幸枝，而幸枝正很害怕地凝視著遠方一處，縱使與她說話，她也是一言不語，沒有任何的反應。理佳頓時感到屋裡有其他人的存在，於是便上了二樓，進入一間像兒童房的房間，裡頭的衣櫥被膠帶封印著，就在理佳提心吊膽地撕下封印的膠帶，打開櫥門時，裡頭竟然......。

數日前，德永幸枝的兒子勝也回家後，他的妻子和美突然在二樓的房間裏昏倒，自從搬進那個房子後怪事連連。不久，勝也在家中見到了一個從未見過，淒白臉孔的小孩，自此便被不明物附身了。就在此時，勝也的妹妹德永仁美來到家中，仁美聽說母親幸枝身體不適，便打電話回家詢問，卻因電話無人回應而開始擔心，於是便回家一探究竟，沒想到，哥哥勝也竟說了一些莫名其妙的話，並且趕著仁美離開。從那天之後，仁美似乎也被不祥物附身了，在公司的廁所裏，被恐怖淒厲的女靈襲擊，仁美更目睹這女靈奪走警衛的性命。最後，更恐怖的事，就在仁美返回家後等待著她......。

因為理佳沒有回報電話而開始擔心的家庭福祉中心男性員工，決定親自走訪德永家。他在那裡發現了死相淒慘的老婆婆，和蹲在一旁面容僵硬的理佳。經過警察現場查証的結果，赫然發現在天花板裡竟有勝也及和美的屍體。偵辦此案的刑警中川在調後發現，那屋子以前就陸續出現過不明屍體，還有人進去後就莫名其妙地失蹤。整個事件追溯到 9 年前，居住在此屋的佐伯剛雄把妻子伽耶子殺害後，自己的屍體也在附近的路上被人發現，而當時年僅 6 歲的兒子俊雄也從此失去蹤跡。中川感覺到此案件無法以常理或科學角度來研判，所以拜訪曾經偵辦過此案的刑警遠山，雖然搜查進行的十分順利，但遠山似乎已被恐怖的詛咒附身，而不知不覺的就連中川本身也難逃此劫。

人類該如何去對抗高深莫測的黑暗力量呢？毫無邏輯、不合情理的咒怨，讓遠山的女兒泉，理佳的朋友真理子也深陷其中，人數不斷的增加，超乎想像、嚇死人不償命的畫面 ，即將呈現在你眼前......。