當地時間週一，紐約聯邦儲備銀行發佈的美國消費者住房預期調查報吿顯示，未來一年房價、租金價格的增長預期將明顯加速，消費者預期數據威脅通脹穩定。

同時，房主對未來一年內抵押貸款再融資可能性的預期較去年下降後稍有反彈，但仍遠遠的低於疫情前水平。而租房者對於獲得抵押貸款難易程度的看法表示悲觀，其中有74.2%的人表示獲得抵押貸款有困難或者非常困難。

根據調查，只有4成的租房者認為自己有能力買房，這也是近10年以來的最低水平。其中，經過調查50歲以下的租房者有過半的人認為自己買不起房子。

紐約聯儲指出，2月份受訪者預計一年後的平均房價增長將從2023年2月的2.6%上升至2024年2月的5.1%。這一水平也略高於疫情前4.2%的平均水平，但仍低於2022年高點的7%。同時，預計五年後房價年化增長預期將下降0.1%至2.7%，而去年結果為2.8%。

租金方面，受訪者表示一年後價格增長預期將上升至9.7%，這也是自2022年以來該調查歷史上第二高，扭轉了去年的跌勢。而受訪者對五年後的年化預期與上年基本持平，從5.0%小幅上升至5.1%。

報吿中還可以發現，受訪者普遍對住房作為金融投資的態度仍非常積極，但較上一年略有減弱。他們預計，已經很高的抵押貸款利率還會繼續走高。

對於住宅流動性的平均預期（搬到不同住所的可能性佔比），在一年（13.4%）和三年（24.5%）範圍內均降至該調查系列的新低，延續了自2014年以來的下降趨勢。

至於按揭利率，就家庭的平均水平來説，國家抵押貸款利率目前仍高於疫情前的水平，並預計今後將進一步上升。

目前按照預計，抵押貸款利率一年後將上升至8.7%，三年後將上升至9.7%，這兩個數據都是歷史以來的新高。儘管如此，但就平均水平而言，美國家庭認為未來一年下降的可能性達到了61%，這也是該系列的高位。

全美房價仍在飆升

種種數據表明，美國抵押貸款利率持續走高，疊加強勁的需求、緊張的房源供應的影響，美國房價在一步步走高。

4月30日，標普 CoreLogic Case-Shiller 發佈的全美國房價指數顯示，2月美國房價同比上升6.4%，繼上月年升幅 6%後再次上升。這是自2022年11月以來最快的升幅。

其中，全美10個城市房價綜合指數上升了8%，高於上月的7.4%。20個城市的房價綜合指數年升幅為7.3%，高於1月的6.6%。

同時，根據房地產研究機構Point2發表的一份研究報吿顯示，即使在2019年部分城市的房價也只有現在的一半，房價上升已經讓許多新生代的美國人絕望，因為他們發現自己無論怎麼努力，好像也買不起房了。

根據研究結果，一個正常房屋的升值速度大概是10年左右翻倍，但近幾年速度卻是增長的可怕。在通脹、供應緊張、需求激增的共同作用下，美國平均房價從20萬美元左右上升到了40萬美元。

在疫情之後全世界的美元迴流美國，美元升值，疊加未來幾年的盛事，大量的基建以及企業到美國投產，美國經濟仍然活躍。

業內人士指出，在美聯儲年內如市場預期開始降息之後，房貸利率將進一步大幅下降，促進美國房地產市場更快速地增長，增長幅度將重新回到10%以上。