敲碗的來了！網問房價哪有跌 不動產估價師盤點39區

房市近期受打炒房、升息、通膨等利空因素夾擊，買氣明顯下降，不只出現跌價疑慮，更傳出房市將泡沫的聲音，不動產估價師則透露，目前已觀察到5縣市共39區房價出現下跌。

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半年前就喊空 房價下跌鬼故事？

近期房市交易量下滑，價格卻未見明顯鬆動，甚至可見新建案價格越開越高，讓網友不禁在PTT困惑指出，從年初開始，就有不少人看衰房市、不斷喊空，但如今看起來，雙北地區房價還在穩穩緩漲，找不到哪裡地區有明顯跌價的趨勢，好奇究竟哪些地方真的已出現跌價？

有在關注房市行情的網友，也紛紛回報近期觀察，留言指出「桃園某些區感覺有鬆動了」、「台中一些重劃區新案價格有鬆動囉，不過等3年後大量落成再來撿便宜」、「房仲朋友勸我繼續觀望，不用急著出手」、「量跌很多，最近仲介很積極」、「股市說量比價先行，價是沒跌但量縮到不行，敢說不會比照台股2022年走勢」、「景氣剛反轉大家都還有錢，要一段時間發酵」、「實登看起來沒有，但開超高賣不掉的有降價，這樣算跌嗎」、「每個都開很高，結果沒有半戶成交，雙方還在拉鋸」。

盤點六都跌價區 一戶價差3百萬？

事實上，根據臺南市不動產估價師公會從數據觀察，目前已發現6都之中，雙北、桃園、台中以及台南部分地區住宅8月實質房價下跌。

台北市包含士林、中山、文山區都呈現年月雙減，信義、萬華區則是較7月跌價，其中又以中山區最新實價登錄每坪68.07萬元，較7月下滑7.92萬元最多，另外，雖然中山區去年同期均價為72.34萬元，但經考量通膨物價、利率等調整5％後，實質房價應為每坪75.96萬，相較之下，中山區8月房價等同下跌7.89萬元，若以買一戶40坪計算，與去年實質差異便宜約315萬元。

▼北市5區房價均價跌價區。（圖／翻攝自臺南市不動產估價師公會）

新北市則是中和、永和、金山、及新莊地區房價月增、年增雙雙衰退， 板橋和深坑較7月跌價，汐止及瑞芳價格呈現年減。

桃園八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭、龜山均價年月雙減，蘆竹則僅較7月下滑。

▼新北8區房價均價跌價區。（圖／翻攝自臺南市不動產估價師公會）

▼桃園9區房價均價跌價區。（圖／翻攝自臺南市不動產估價師公會）

觀察中南部地區，台中市大里、太平、南屯、南區、烏日、梧棲、潭子、龍井、豐原年月雙跌價，北區、西區僅和上月相比呈現回檔。

台南市中西區、佳里、東區、南區、新化房價，都較7月及同比去年同期跌價，安南單價則較上月小跌0.02萬元。

▼台中11區房價均價跌價區。（圖／翻攝自臺南市不動產估價師公會）

▼台南6區房價均價跌價區。（圖／翻攝自臺南市不動產估價師公會）

不過公會資通會主委林利州估價師也強調，此數據來源為實價登錄官網公布至9月初數據，並不考慮資訊遞延，估價師不能等實價登錄100％資訊到位後才估價，希望能即時揭露數據，協助廣大的購屋者有「實質性」的購屋參考指標，減少因資訊不足，而導致財產交易金額損失，避免當韭菜的命運。

（封面示意圖／pixabay）