「實價登錄跟不上市場行情」、「好物件比較難殺價」⋯⋯房仲的話術陷阱，別全盤相信：
「實價登錄跟不上市場行情」、「好物件比較難殺價」⋯⋯房仲的話術陷阱，別全盤相信：
我常說：「買房沒有對錯，只有適不適合」，然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向，信奉著房地產無敵論，認為房地產只漲不跌、買房就是台灣最佳的致富方式，於是便傻傻地把這輩子所有的資源，都投入房地產這種金額巨大的商品中，並且願意用人生最精華的 30 年去賭它一把。
房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來這 3 大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。（延伸閱讀 / 購房攻略｜房價只漲不跌，現在不買之後更貴？4 面向破解黑心話術）
「實價登錄跟不上市場行情」
→ 對，空頭期的實價登錄，還比你實際能賣得出去的價格更高喔！
「你喜歡的其他人也會喜歡，提早卡位、布局獲利」
→ 意思就是你這個韭菜喜歡的，別的韭菜也會喜歡，反正先卡位再說、會不會獲利以後再說，總是會有一個韭菜上鉤的。
「好物件比較難殺價」
→ 理論上沒錯，但真正影響好不好殺價的因素稱為「人況」，也就是屋主售屋的動機與急迫性，很多舊公寓的屋主漫天開價，也有很多高級社區的屋主，因為缺錢周轉所以大降價（以數據來看，高總價的跌幅通常比小坪數更大）。
「有錢人也買這裡、住這裡，風水一定是看過的，跟著有錢人買就對了」
→ 難道你沒看過仁愛帝寶被法拍的新聞嗎？
「屋主光是裝潢就花 300 萬了」
→ 但是你在現場根本看不出來哪裡值 300 萬，屋主自己花了冤枉錢，不能要求你來買單吧！你不喜歡的裝潢，就不需要買單。
「現在建商都不二價」
→ 除非是市場大多頭，否則一般預售案都有 4 個底價：業務知道的底價、櫃檯小姐底價簿裡的底價、專案權限內的底價、建商能決定的底價。
「銀行貸款無法追得上行情，附近不會有你要的價位跟條件」
→ 如果連銀行鑑價都估不到的天價，你敢買嗎？
「福地福人居」、「這些嫌惡設施等大樓蓋好就會移走，你看這邊住戶這麼多，開便利商店不是更賺嗎？」
→ 那為什麼墳墓會被列為法定的嫌惡設施呢？你有確定要移走的政府公文嗎？
「有故事的大樓中，沒有故事的小屋」
→ 這是凶宅大樓，但不是本戶喔！
「屋主原本是買給小孩住，結果小孩出國不回國」
→ 超級無敵常見的狀況，結果房子一看就是標準的投資客裝潢屋。
「我有一組誠意買方急尋本社區，希望你可以給我個委託」
→ 非常常見的手法，你可以當下請仲介提供買方的需求資訊，例如 LINE 對話之類的，讓你看看那個買方到底是多有誠意。
「實價登錄上的價格都不準啦，因為政府會把比較貴的行情隱藏起來，讓房價看起來比較便宜」
→ 嘿！這已經是公然散布假消息囉。
客戶說：「為什麼房仲每次帶我看房，我都會看到固定幾個買方」
→ 沒錯，去看看他們公司的尾牙大合照，說不定這幾位買方還穿著一樣的制服喔。
客戶說：「很多仲介用 591 釣魚稿騙買方上鉤」
→ 非常常見的手法，你可以直接跟「591 房屋交易網」檢舉，讓這則廣告下架（讓他們的廣告費白花）。