Rent to buy, la guida completa del Notariato

Rent to buy: come funziona, quali sono i vantaggi e gli svantaggi, perché conviene. Ecco la guida completa del notariato

Rent to buy è il nuovo tipo di contratto introdotto dal decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in legge 164/2014) che consente di acquistare casa, pur non avendo la disponibilità economica immediata per l’acquisto.

Il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore e futuro acquirente, il quale paga un canone che deve comprendere due distinte quote: una per il pagamento dell’utilizzo e una da imputare al prezzo finale di vendita.

Dopo un certo periodo di tempo concordato, il conduttore può decidere se acquistare o meno il bene, e comunque ha la possibilità di sottrarre dal prezzo la componente dei canoni pagati destinata al prezzo di acquisto.

Al riguardo segnaliamo la nuova Guida Il rent to buy e altri modi per comprare casa, a cura del Consiglio nazionale dei Notai e delle principali Associazioni a difesa del consumatore.

Ecco quanto analizzato nella guida:

le caratteristiche e gli effetti
il canone e le due componenti da pagare
l’oggetto del contratto, per quali immobili può essere stipulato
la trascrizione del contratto
gli obblighi del concedente e del conduttore
il subentro nella posizione del conduttore
la cessione del contratto (condizioni per l’efficacia della cessione, la trascrivibilità, effetti della cessione per il cedente, eventuali modifiche al contratto ceduto)
gli immobili da costruire
l’inadempimento del conduttore e le conseguenze della risoluzione per suo inadempimento
il mancato acquisto da parte del conduttore
la restituzione dell’immobile
l’inadempimento del concedente e le conseguenze della risoluzione per suo inadempimento
il fallimento del concedente
il fallimento del conduttore
il regime fiscale

La guida fornisce ulteriori chiarimenti rispondendo ai dubbi più frequenti, come ad esempio:

come rientrare in possesso dell’immobile in caso di inadempimento del conduttore?
cosa succede in caso di fallimento del venditore, quali regimi fiscali si applicano?
dopo quanto tempo si deve procedere alla trascrizione dell’acquisto, è applicabile solo agli immobili già esistenti o anche a quelli in fase di costruzione e ai terreni?

Nella parte finale del documento vengono presentate le altre forme contrattuali di compravendita alternative al rent to buy, di cui sono indicati tutti gli eventuali vantaggi e gli svantaggi.

Clicca qui per scaricare la guida Notariato Il Rent to buy

Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/guida-notariato-rent-to-buy/