楼市新政中国5年后只卖成品房是真的吗？家装家居行业会不会重新洗牌？
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先直接说两点结论：
第一， 精装房是国家到地方政策倡导下的必然趋势，新开楼盘成品房交付的时间表5-10年，京津冀、长三角、珠三角三大城市群的住宅全装修推进时间更快，基本上是在五年内。
第二， 精装房政策，直接加剧了整装趋势的发展，家装家居行业势必面临洗牌。不少中小型家装企业、建材商、家居商将面临倒闭或转型。
现在来具体聊下这两个问题。
关于楼市新政，相关的政策文件有国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、住建部《建筑产业现代化发展纲要》以及地方配合国策出台的相关地方政策。这些政策文件提及“装配式建筑”、“装配式装修”、“住宅全装修”、“成品住宅”、“精装房交付”“取消毛坯房”等，现已从概念阶段进入到政策实施阶段。
四川省最新发布的《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》明确指出：2022年底，成品住宅面积比例达到100%；浙江文件《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》显示：中心城区范围内，推行全装修，实现成品交房。
这就意味着：成品住宅将在5-10年内基本取代毛坯房。
住宅全装修政策势必会加速整装的发展，那么装修公司、家居商、建材商将何去何从？有些工长这样估算，一套房子的寿命是40-70年，平均会经历4次左右的装修。因此推断精装房时代其切走的家装市场蛋糕不足1/4，因此洗牌的危机并未到来。这个推论是站不住脚的。真正的核心痛点是：精装房政策下的整装，有谁能够担当。
首先来说家装行业的三股势力：大型装修公司，以广田、东易日盛为代表；地方庞大体量的中小型家装公司。
楼盘交付标准的提升将使装修业务向设计与硬装实力较强的大型装修公司集中。以广田集团、东易日盛为例，他们拥有万科、恒大等大型房地产开发商客户资源，联合开发商打造精装房。就大型装修公司的体量而言，其组织供应链体系相对比较容易，而实际上它们占到了市场总量15%。剩下的85%被十几万中小家装公司以及由“工长+设计师”组成的游击队占领。在新政策的影响下，两大阵营均面临散客骤减和硬装业务萎缩。
其次，我们看下那些家具商、建材商。对他们来说，如果不转型，或将面临关门倒闭的命运。相信今年的金九银十，不少家居人有这样的体会：生意越来越不好做了，促销力度没减，但是客流、订单还不如其他月份。同样的业内的关店、倒闭的新闻也一直层出不穷。一方面是上游的截流，一方面是自身缺乏整装实力，因此这些单体的专卖店在整装的大潮下可谓日渐水深火热。
