深圳有什么正规靠谱的公寓？

房子临到期，这几天在看房，给你们分享分享，乐呵乐呵。

如果有感兴趣的，我后面再更新吧

1，分不清是做饭不香，还是WC太臭之----神奇的橱厕联动

2，灶台：只要我不尴尬，尴尬的就是客厅

3，这一次，我们重新定义大复式（怕你看不到，我帮你把床标出来了）

4，再一次，我们颠覆了精装+大复式

5，（有人看我再更吧）

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更新一下，从小伙伴那得知，某分散式长租公寓的电费，居然是商水商电标准，但物业实际是民水民电，真不愧是资本吸血鬼，你干脆把年轻人都吸干算了。

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从出生就开始租房生活20余年的我，刚好这几年也在深漂，简单说说我的看法吧。

首先，“公寓”分两种，一是农民房，闲置小楼改造，随便挂个名字就可以叫xxx公寓。

这种呢最常见，装修廉价，面积小，空间格局混乱，一进门就是床，床脚是洗手池，卫生间连着厨房，窗户不是对着菜市场，垃圾桶，马路边，就是大排档，蟑螂大的直接飞脸，加个铁皮层就叫loft。

你说没有蟑螂？卫生还行？恭喜，那就是对着另一栋的窗户，俗称握手楼。

房租看着便宜，但什么管理费，网费，水电费会让你头疼傻眼，电费1.5元起步，没有天然气，一天没干啥，舍不得开空调，一个月竟然都要跑300度电。

最可悲的是，你发现电表有自己的想法，和使用情况经常不符，即使出差几天没回来，电费还能偷偷跑几度，投诉？12315？想打破潜规则，可以，尽管试试吧。

这类“公寓”占深圳公寓数量的大头，遍布每一栋CBD的后面，地铁的周边，山脚下，马路边，可以说只要来深圳做打工人，不进厂，那你大概率住的就是这类公寓。

第二种，近几年新兴的品牌公寓，长租公寓，一般是连锁性质，分为分布式和集中式。

分布式，代表是如家，蛋壳（已崩），以及模仿如家蛋壳的不知名公司，模式很简单，从全市各小区业主以已高于市价收房，简单装修成N+1间房（客厅打隔断），配电器空调床，就可以租房成本2倍的价格投放到市场。

这类公寓借着资本力量，野蛮无序发展，硬生生把房租价格提升30%-50%至少。

应届毕业生，蓝白领阶级及短租用户，是这类公寓的客户群，价格不高，押一付一，虽然只能住一间不足10㎡的卧室，但环境配套那是天差地别！

因为，这可是小区！

小区，就代表着正规物业和安保，绿化园林，泳池跑道，独栋快递柜，地下停车场，生活超市，餐饮美食外卖等等配套优势。

最最最重要的是，电费6毛！通宵开空调盖棉被？没问题的，周末48小时开空调？洒洒水啦～

这么多优点，就没有缺点吗？当然不可能，分散式公寓就像开盲盒，只要有一个奇葩室友，就会让上面的优势统统化为乌有。

不讲个人卫生，长时间占卫生间，冰箱胡塞过期不清理，公放看电视刷抖音，公共区堆杂物，乱用私人物品，作息规律不一致的，甚至猥琐的等等，绝对刷新你的三观，以上我基本都遇到过，还有更恶心的就不写了。

一样，寄托与想投诉管家什么的，完全不现实，说好的服务管家，最多是口头警告和踢皮球，再遇到个报复性的舍友，那真就不值得。

还有就是账上的套路了，押一付一是吧，那就提高租金，服务费，开贷款，优惠不直接减去，分12个月抵扣，更狠的，直接算第13个月才优惠，比如说的好听送你一个月，嘿，鬼知道什么时候倒闭，反正钱先收上来，坑的就是年轻人，尤其是应届毕业生。

以上算是分散式公寓的简单概况吧，另一种就是集中式公寓，以泊寓，魔方，自如寓这类为代表。

也很好理解，一栋三五八层小楼，统一管理，户型标准，按面积，朝向，楼层算租。

优点是一楼配套健身房（几个跑步机加简单器械），书屋，聚会大厅，再加楼顶天台什么的，按照年轻人喜欢的方式搞搞聚会活动，过节送点礼物之类的运营活动，人气还是不错的。

缺点就是贵，离地铁都不是很近，隔音差，商水商电。

对了，泊寓有种城中村的公寓，名字是xxx公社，和第一类其实一样，可以不归在这里。

除了以上，还有一种公寓，正经高层公寓，精装修的，数量非常稀有，深圳这寸土寸金的地方，我都没见过几个，当然价格也都不菲，看这类回答的人基本都不会考虑吧，包括打工人底层的我……

先就说这么多吧，推荐什么公寓？no，我只推荐找几个好哥们，姐们合租个小区大三房，两房的，面积小的，我都不推荐，因为性价比低。可惜，我没朋友，撤了撤了。

能不住公寓尽量还是不要住公寓了，不管是不是品牌公寓，所用的套路都是一样的。

表面看上去，环境、装修、价格、管理好像都是很不错的，实际背后在不注意的细节方面都是坑，生活常识稍微少一些的，自己的钱怎么被坑了都不知道，最后钱不比那些正常租房少多少，反而环境自由缺差了很多，得不偿失。

简单的举个例子，你们住的公寓电费都是多少钱一度电，1.5元吧，正常多少？如果你脑海里现在没印象，那就别住公寓了。

公寓会说自己是商用电费1.5元/度电，实际民用电0.65元/度电，光从这一点，他们多收的电费就已经与正常租房的房租差不多了。

在一个，所谓的什么管理啊，这个你们好好想想， 如果是你自己的房子租给别人了，租客跟你反应一些问题，他会不会担心，尽管可能不想拿钱什么的，但是毕竟是他们自己的房子。

那公寓呢，要么是开发商，要么是一些公司包下一栋楼统一重新装修，基本都是隔断那种的，隔音效果可想而知，然后这些人做公寓的目的是什么，以美好的外表骗刚毕业的大学生入住，他们想做的无非就是快速收拢资金，心里想的只是快速把房子抛出去。

难道他们不怕用户住两天不住了么，真不怕，最好你住了就搬走，因为他们通常押金都是两个月左右，房子你没住他们直接收押金，他们会更开心。

就这么说，深圳流动人口这么大，租房的人这么多，为什么大多数公寓拉客方式采用哪种雇人拉客，然后给他们提成的形式。租房利润空间这么大，为什么中介不介入公寓房？

答案很简单，拉客承担的人提成基本上是一单200~300，如果跟中介合作他们的利润就少了，毕竟他们属于量产式的方式。在一个，中介基本都是有一些品牌的，或者在这个地方很久了，跟公寓合作？他们应该不想砸了自己的招牌，毕竟他们知道这些所谓的公寓到底是怎么回事。