【住得樂】統計指以公司名義買樓個案急增 代理稱與買家冀保留彈性有關

發佈日期: 2024-05-30 12:12

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樓市成交加快，以公司名義入市買家也急增。統計顯示，相關個案按月增加近9倍，代理相信與買家擔心政策轉變，希望保留彈性有關。

樓市全面「撤辣」，連帶打擊投資客、以公司名義入市的「辣稅」也全面鬆綁。有協助客戶開公司的秘書公司指，由於買賣稅率大減，近期查詢明顯增加。

秘書公司負責人何先生說：「基本上『撤辣』前諮詢很零丁，諮詢完也不會落實，因印花稅已百分之30、金額相對較大；但現在跌至使用從價印花稅第二標準稅率，最高稅率僅百分之4.25，所以誘因相對大。比較《財政預算案》前增加約5至8倍。」

參考代理數據，以公司名義購買物業，年初每月只有10至22宗，直至「撤辣」後1個月，4月已升至144宗，按月急增近9倍。不過分析指，與10多年前「辣招」推出前，每月平均幾百宗相比，數字仍不算多；涉及樓價更較以往低，反映投資氣氛不算理想。

地產代理劉家輝指出：「這100多宗公司名義買入物業，大部分均為1,000萬元以下。反而一些大銀碼、如5,000萬元以上比例不太多，僅8至10宗，我相信這與以往不同。」

中原集團創辦人施永青就指，除了節省稅項，以公司名義持有物業，轉讓彈性也相對較高。

中原集團創辦人施永青表示：「以前買1,000萬元以下單位通常也不使用有限公司，不知道是否香港人知識水平提高。將來真的重新恢復『辣招』，以公司持有也可沽貨。看到樓價上升才吸引人投資，現在大家對樓價會否上升也有不同看法，整體投資環境還沒恢復。」

施永青又指，中美角力對樓市也有深遠影響，直至內地經濟好轉及美國減息，投資客才有望增加。