財政預算案2024｜樓市即時撤辣　一文看各界回應　德勤曾順福： 撤辣穩定樓市、吸引人才來港就業

財政司司長陳茂波今早（28日）發表新一份財政預算案，是本屆政府第二份預算案。陳茂波提到，在當前的經濟及市場情況下，樓市辣招已無需要，即日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅物業印花稅（NRSD）。

樓市全面撤辣分析【下一頁】

▼點擊圖片放大

+9

+8

德勤：撤辣助穩定樓市、吸引人才來港就業

德勤中國首席執行官曾順福表示，撤辣刺激樓市是本次預算案的焦點，相信穩定本港房地產市場，滿足更多市民的置業等民生需求，同時有助吸引來港就業的人才和海外投資者，配合政府加強引入人才和企業的大方向。

德勤中國稅務合夥人尹佩儀表示，住宅物業的炒風並不活躍，而全面撤辣既可助市民置業，亦可吸引海外投資者。

安永：政府撤辣   為經濟復甦創有利條件

安永香港及澳門區主管合夥人李舜兒表示，樂見政府適時調整物業市場需求管理措施，而這些將為經濟復甦提供有利條件。李舜兒指，政府未來必須續密切監察開支，促進消費和投資，以扭轉近年的赤字狀況，穩定香港的財政。

中資銀行業協會：撤辣符合香港實況和需要

香港中資銀行業協會表示，預算案宣布即時撤銷所有住宅物業需求管理措施，金管局同步調高住宅及非住宅的按揭成數以至放寬銀行對物業發展 貸款的監管措施，同時，取消所有壓力測試的要求，讓具有購買能力的市民可以按自己的財務能力，決定是否置業而不受按揭成數和壓測的影響。協會認為這回應香港各界訴求，符合香港實際情況和需要。

東亞：撤辣助支持樓市平穩發展

東亞銀行 （00023） 聯席行政總裁李民橋表示，撤銷住宅物業市場的需求管理措施和適度調整物業貸款的監管政策，將有助支持香港樓市平穩發展。

渣打：政府撤辣、金管局減辣　助樓市平穩發展

渣打香港區行政總裁禤惠儀表示，渣打歡迎政府根據當前的經濟及巿場情況，適時回應及平衡置業人士的需要，撤銷所有住宅物業需求管理措施，金管局亦修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，渣打相信這些舉措將有助本地物業巿場在風險可控的情況下平穩發展，讓有意置業人士在財務安排上有更大靈活性，對銀行的按揭業務有正面影響。

中銀香港：撤辣反映政府積極回應

中銀香港 （02388） 副董事長兼總裁孫煜表示，預算案在相關方面予以積極回應，例如樓市全面「撤辣」、延長「中小企融資擔保計劃」兩年，以及上半年就引入公司遷冊機制提交立法建議。

滙豐：修訂逆周期宏觀審慎監管措施做法適時

滙豐香港區行政總裁林慧虹認為，修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，以及撤銷投資者及海外買家的部分物業印花稅做法適時。

銀行公會：修訂逆週期宏觀審慎監管措施務實

香港銀行公會表示，預算案覆蓋的範圍廣泛、措施務實，特別是修訂了物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及繼續延長「中小企融資擔保計劃」八成及九成擔保產品的申請期。在營造有利經濟活動條件和維持銀行一貫審慎風險管理的前提下，業界會積極配合和落實相關措施，以紓緩企業的短期周轉壓力，攜手推進香港經濟的復甦。

恒地：市場為用家主導、撤辣可幫助市民置業換樓

恒地 （00012） 表示，集團歡迎政府回應市場需求變化，相信撤銷辣招及金管局修訂物業按揭逆周期措施，可幫助市民置業換樓，帶動物業成交量增加，並可吸引更多專才來港置業，融入香港生活。集團相信，現時市場為用家主導，今年息率亦有望回落，將有助樓市長遠穩定發展。

致同：撤辣有短期的刺激作用、惟仍欠可持續長遠藍圖

致同（香港）會計師事務所稅務合夥人陳錦榮表示，撤辣可短期內提振市場情緒，但高利率和疲軟的經濟前景續打擊信心，認為經濟復甦和市民收入增長，才是改善住房需求、穩定房市最有效和根本途徑。

陳錦榮說，面對持續龐大財政赤字，政府須迫切考慮如何削減開支和增加收入，呼籲政府全面審視稅制，考慮可行的改革方案，以擴大稅基。除了短期和一次性措施外，政府需要擬定長遠發展計劃，在為未來繁榮投資、恪守審慎理財原則，以抵擋逆境之間取得平衡。

彭博行業研究：全年一手住宅交易量有望躍升5成

彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，撤銷樓市印花稅可望為一手住宅物業銷售帶來高達50%增長。黃智亮說，撤銷投資者和海外買家的額外印花稅，有望為香港樓市注入新動力，而新鴻基地產 （00016） 、長實集團 （01113） 及恒基地產 （00012） 等計劃3月推新住宅項目的龍頭地產發展商，或將受惠。

黃智亮提到，本港全年一手住宅交易量有望躍升5成，或重返十年平均水平，達到1.6萬宗。

經絡：為置業人士減輕置業成本

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次《財政預算案》全面撤辣做法適時，3大辣稅全面撤銷可為置業人士減輕置業成本，以及引入更多國際機構重投香港市場，對現時疲弱的樓市帶來提振作用，料樓按市場交投將逐漸回暖。

近年政府落實高端人才通行證計劃，引入更多國內及海外專才來港就業及定居，計劃成效顯著，這批人才現時置業可即時與香港永久性居民看齊，只需要繳交第二標準從價印花稅（AVD），稅款負擔大幅下降。曹德明認為新措施配合早前放寬按揭成數上限措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投。

畢馬威：全面撤辣可助市民置業、吸引人才來港居住

畢馬威中國稅務合夥人何家輝表示，歡迎政府全面撤銷樓市辣招，過去設立樓市辣招是為了減少炒賣投機，但現時情況已不算嚴重，而十月份施政報告減辣後，樓市炒風亦並未再起，全面撤銷樓市辣招可幫助市民及吸引人才來港居住。該行表示，歡迎政府就於吸引企業所建議的公司遷冊機制。就此，政府可進一步鼓勵企業在香港設立地區總部，對該類企業採用減半利得稅率（8.25%）徵稅。

該行亦建議，引入特殊稅務虧損措施，鼓勵投資於初創企業及科研項目，以及放寬現行嚴格的利息支出稅務扣除條件，以完善稅制。

值得一提的是，新加坡亦於2月16日公布了2024財政預算案，宣布推出可退還投資稅收抵免（Refundable Investment Credit，RIC）及其他促進投資的工作，RIC是當地新推出的企業稅收補貼計劃，用於擴大外資到新加坡的吸引力。

相關文章：

財政預算案2024｜一文看清財政預算案重點財金政策　陳茂波：樓市政策全面撤辣（不斷更新）

財政預算案2024｜樓市即時撤辣、陳茂波：已無需要　金管局今將減辣　

編輯：伍鍵文