上源 | LE PONT

      上源 (Le Pont) 地皮面積約為290,628平方呎，最高可建樓面面積約達841,745平方呎 (包括約9,580平方呎的幼稚園)。

      項目共建有5幢住宅大廈及30幢洋房/獨立屋，合共提供1,154伙住宅單位，實用面積由321至4,880平方呎。

分層大廈資料

      分層大廈分別樓高19或20層，均不設庇護層。每座細分為A、B兩翼，合共為10座，各配置兩部升降機，另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務升降機。

      各座的地下至20樓屬住宅樓層，每層各設一至八伙單位，合共提供1,124伙分層住宅。單位實用面積介乎321至2,454平方呎，樓底高度由3.065至4.75米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。

      分層單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

分層戶型分為標準戶及特色戶兩類

標準戶共有1,059伙，間隔包括一至四房。供應以一、二房戶為主打，合共有802伙，佔整體供應量近七成。

      其中一房戶有187伙，實用面積由343至431平方呎；兩房戶數量最多，有615伙，實用面積由438至579平方呎，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      三房戶則有241伙，實用面積由698至829平方呎，逾四成六單位設工作間。而四房戶設16伙，戶戶配置工作間連廁，實用面積介乎1,248至1,288平方呎。

特色戶合共65伙，當中包括33伙連平台戶及32伙頂層連天台戶/複式戶。前者的實用面積由321至546平方呎；後者分別配置天台或花園，實用面積由737至2,454平方呎。

      當中頂層連天台戶共有11伙，命名為「Sky Lepont」，實用面積介乎792至1,574平方呎，間隔以三及四房為主，部分單位更接連逾1,000平方呎的天台。另外單位的浴室及廚房用料、廚具相較標準戶均有所提升。

洋房資料

洋房/獨立屋 共有30座 (1至35號洋房，不設4、13、14、24及34號)，均屬四層設計 (地庫、地下、一樓及二樓)，樓高3層，實用面積介乎2,711至4,880平方呎不等，間隔包括4至5房，分為：洋房4房3廳(連4套房)及儲物室連廁、5房3廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。

      所有洋房均配置123或249平方呎平台、678至2,685平方呎花園、500或774平方呎天台、31或74平方呎梯屋及45或65平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約2,997平方呎住客會所，提供包括：33米室內恆溫游泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、緩跑徑、V Café、多功能宴會廳等近20項設施。

      另外，項目的五座大樓頂層由Sky Bridge貫通，設有佔地約21,215平方呎空中花園；還有達73,680平方呎園林區，設有燒烤場、瑜珈區及有機耕作園，住戶可以在耕作園種植蔬菜。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級，表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，掃管笏環境清幽僻靜，不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料向西單位景觀會以樓景為主。

項目環境介紹影片：

https://youtu.be/7id9zNzWQTU

胡‧說樓市@Youtube | 日期：2018年9月19日 | 2:02分鐘

交通方面，附近現時只有K53巴士路線，接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面，現時飲食購物選擇較少，一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等，方便子女就學。

社區康樂設施方面，區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      上源屬屯門第56區掃管笏路項目，地盤面積約為27,000平方米，由發展商於2015年7月初以逾38億元投得，創當時區內地價新高，亦為集團首幅獨資投得的官地，每呎樓面地價為約4,541元。

      另外以發展商預計總投資額90億元計算，扣除地價38.22億元後的51.78億元，為建築及利息等成本，連同10%「發水」因素，每平方呎的發展成本約為9,720元。

      而根據批地條款，發展商需負責興建幼稚園及維修斜坡，還要移除地盤內的排污設施，因此亦扯高建築成本。而據發展商稱，將投資約90億元發展該項目。

項目宣傳影片一：

Le Pont 上源@Youtube | 日期：2018年9月18日 | 0:30分鐘

      發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。據發展商表示，項目中文名稱來自唐代詩人嚴維的詩句｢絕壑開花界，耶溪極上 源｣，而當中的｢上｣亦蘊含居高臨下之意，反映項目位處之地地勢較高；外文名稱則源自法語｢橋樑｣之意，引申項目連繫住戶不同層面的生活所需。

項目宣傳影片二：

Le Pont 上源@Youtube | 日期：2018年9月18日 | 2:30分鐘

     項目於2016年10月獲批建築圖則，在2017年10月申請預售樓花同意書，於2018年9月獲批預售樓花同意書，並在同月12日上載了售樓說明書，於9月21日公布首張價單，同日開放示範單位及收票。

      首張價單涉及231伙單位，實用面積由343至829平方呎，間隔涵蓋1至3房。單位定價介乎510.9萬至1,014.1萬元；呎價由11,878至15,682元。買家最高享16%折扣優惠。

      據發展商於2019年1月4日表示，計劃於農曆新年後推售特色單位。

      項目於2020年3月獲批入伙紙，並在同年7月中旬進行亮燈測試，預料短期內可交樓。買家其後於2020年8月獲安排收樓。

      萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧在2021年12月上旬表示，項目30間洋房至今已售出20間，套現逾10億元。

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示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年9月24日 | 5:47分鐘

洋房現樓示範單位影片一： 2762呎4房獨立屋連816呎花園

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年1月13日 | 4:33分鐘

洋房現樓示範單位影片二：4,860平方呎獨立屋 2千多呎超大花園連逾9米長泳池

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年1月14日 | 5:45分鐘

入伙驗樓影片一：3B座高層B室 | 438呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年10月19日 | 5:19分鐘

入伙驗樓影片二：6A座中層C室 | 456呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年11月1日 | 5:32分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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