台中豪宅聚落大洗牌 南屯最貴豪墅王出爐
位在單元二文心南五路三段的「日興永富」,以總價1.1億元成交,成為年度豪墅王。
台中豪墅聚落洗牌,南屯區的單元二勇奪豪墅王與豪墅成交王雙料冠軍,而成熟市區的8期重劃區與12期重劃區分佔二、三名。專家指出,隨著大樓房價高飛,透天別墅的高坪效反倒成為富豪們的新選擇。
近2年來房價漲勢不休,新興重劃區大樓動輒5、6千萬,與別墅價格的差距越來越相近,甚至超越別墅價格。重視隱與稀有性的富豪們將購屋目光轉向有天有地的透天別墅,近五年來透天交易量成長1.7~2倍。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,地價、房價雙漲,七期豪宅案已站上7字頭,即將進場的水湳豪宅大案更喊出單坪100萬的天價,需求100坪空間的購屋客得付出7000萬~1億元的房價,中間還包含了近40%的公設,因此將購屋目光轉向高坪效的別墅產品,催出「買大樓不如買透天」的豪墅客。
統計2021年全年度透天成交總價排名,位在單元二文心南五路三段的「日興永富」,以總價1.1億元成交,成為年度豪墅王,該案地點鄰近公益路米其林餐飲圈,與七期相近,加上土地達110.34坪、建坪達296坪,以座落地點與使用坪數來看,CP值相當高。
而排名2、3的「觀止Π」與「居心地」分別位在豐樂公園與文修公園第一排位置,屬於市區內成熟機能的豪墅聚落,其中12期重劃區與水湳經貿園區相連,兩者具有連動拉抬效果,水湳低容積的生態段土地最高成交價已來到每坪63萬元,若規劃別墅產品,基本上總價將從7000-8000萬元起跳。
前10名豪墅案中,位在南屯單元二重劃區的有4案。而北屯大坑山上的「樸山村」則是以超大地坪的養生莊園概念吸引買家,一戶要價近9000萬元。
豪墅預售市場在2021年表現也同樣亮眼,位在南屯區單元三的順天「ONE 33」出現總價超過1.5億元的交易紀錄,該筆交易的土地坪數達144坪、建坪約342坪,共有10房2廳9衛,其餘成交總價超過6000萬元以上的也有6筆,地坪約落在67~83坪之間,建坪約175坪,屬於市場上少見的大地坪豪墅,憑藉著產品特殊性推升銷售好成績。
西屯區鄰近水湳經貿園區的久樘「柏登莊園Blossom Villa」近期即將落成,規劃獨棟、雙拼電梯別墅,每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪,總價6,000萬元起。許多中南部傳產業主抱持買大樓不如買別墅的心態,賞屋詢問熱度不斷。
黃盟翔分析,別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點,加上別墅的空間客製彈性大,可展現出主人家獨特品味,受到中部傳產家族企業喜愛。
-
台中第二條捷運設計送中央審查!估計20站這一年完工通車
台中市政府積極打造「捷運大台中」,提供中台灣便捷交通,繼第一條捷運綠線上路後,接力推動捷運藍線期程邁出一大步。交通局表示,捷運藍線基本設計審...〈more〉
-
囤房稅新制7月將正式上路 這樣做就可續享房屋稅優惠稅率
囤房稅2.0新制即將於今年7月1日起正式施行,自住房屋也增訂本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記之要件。稅務專家提醒,民眾若是自住房屋尚未辦竣戶...〈more〉
-
台北塔案外案!七期白派豪宅掀爛尾風暴 冤家竟是太設家族兒媳
全台第二高樓台北天空塔The Sky Taipei預定年底完工,但近期卻爆出投資人之一的新朗興業前負責人馬廷海涉嫌背信挪用公款被債權人申告破...〈more〉
-
請房仲喝咖啡傳央行新手段 專家:這一項將讓房市更畸形
房市發爐,新建案不斷創新紀錄,根據市場人士指出,近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡,將研擬新一波管制措施,其中擴大信用管制區,並不排除調降...〈more〉
-
想當「城市農夫」險破局 耕地無法分割買 專家教「這招」解套
在寸土寸金的大台北地區,有塊農地當個快樂農夫,好不快活!有民眾看上一塊400坪耕地,淡偏偏整筆土地面積是800坪,無法辦理土地分割,不知該如...〈more〉