(圖片來源：Lordcolus，CC Lisenced)
《BO Money》導讀：政論節目的財經名嘴看到黑影就開槍，有一點波動就大膽預言房市崩盤。什麼「聽說台北、新北、桃園市房價跌 2 成了。」、「現在北部一路跌到台中，年底要換高雄台南啦！」、「未來 5 年，全台房價可能會跌回 2004 年時的房價！」、「台北市、新北市至少持續跌 7 年啦！」這種誇張的口號都喊出來了，PTT 的鄉民們聽了也跟著不斷高潮。這些話都說了快十年，可是房市的海嘯真的要來了嗎？
走過 10 年多頭的房地產市場，隨著近期成交量縮，各種號稱崩盤的房市預警也充斥在網路、媒體與社群中。對此，鄉民雖然擔心這是投資客騙人接盤的話術，但也暗自期盼能夠擺脫一輩子只買得起紙紮屋的命運。不過從金融海嘯開始每年都有崩盤的謠言傳出，喊到現在房價還是直直漲。那麼，這一波的價跌與預警又是否真能為魯蛇們帶來買屋的曙光？
的確，根據信義房屋房價指數， 2015 年第 2 季台北市房價指標較上一季跌了 4%，而台灣的整體房價也跌了 0.8%。然而，看到這樣的數據就敢說要崩盤的，我想除了詐騙集團跟財經名嘴之外就沒別人了。
其實，撥開這些紛紛擾擾的聲音，許多現在買不起房的年應人真正關心的只有一個問題：什麼時候才是買房好時機？
- 這個問題，用一張圖可以清楚得到答案！
攤開信義房屋房價指數走勢圖，可以很清楚看到，過去 14 年來，全國平均房價幾乎翻了兩番，若以 2001 年為基準，幾乎成長為 3 倍；同時間，你看到了嗎？還有一個數字則是背道而馳，當房價一路上揚，它卻是如坐溜滑梯般，直探谷底。
是的！這個數字就是法拍屋數量，當房市景氣熱時，它就慘兮兮；但只要房市買氣持續停滯，哈哈！就是它表現的機會來了。
從圖中，我們可以看到台灣房價的上一個低點是 2002 年左右；隔年開始，內政部也有了法拍屋的統計數據。我們可以看到，當房價不斷飆高，法拍屋的數量也不斷下竄，到了去年更創下了新低紀錄。
這是為什麼呢？這是因為只要景氣穩定，房市就會活絡，想要出現屋主轉手不易或繳不出房貸的機率低得多。簡單來講，市面上有多少法拍屋，就有多少屋主的口袋頂不住壓力被撐爆了。換句話說，法拍屋數量是整體房市價格走勢的反指標。
如果說我們只看最近兩年的數據，會發現這兩季的法拍屋數量依舊持續向下探底，之後會不會止跌反彈仍舊是未定之天，看完之後，你還相信短期內房價會有崩盤的可能嗎？事實上，這兩季的微幅下跌多半只是反映了消息面的波動，要真正鬆動整體房市的價格結構，可得等法拍屋數量觸底反彈、走勢確認後才有機會，想要撿便宜的人還是再等等吧！
雖然未來房價是上是下沒有人能真正預測，但知道了如何從法拍屋判斷房價趨勢，至少以後不會再因為一點風吹草動就以為大崩盤時代來臨啦！
資料來源：信義房價指數、內政部統計月報
