近期，多個屋苑出現「創新高」的現象，業主議價空間也出現收窄，甚至部分更出現反價，這樣代表早前未能入市的買家，已經錯過早前低位入市的好機會。

雖然入市意欲正在上升，但在疫情還未消退的情況下，在這種兩極化的局面，我們應該怎樣部署，應該追入？還是再等機會才出擊？

有網友回覆，在月前運用筆者的疫市入市策略，尋找可議價的單位及根據筆者建議，在上年5月高位計，有7至10%下調幅度，可部署入市，最終購得心儀單位。

未能入市的買家，上文筆者已提過不要高追入市，因高追風險也相當高。

而筆者也了解過部分近期高追入市的買家，他們簡單將今次新冠肺炎疫情的情況類比為03年沙士非典型肺炎。

筆者覺得兩者不能簡單類比，甚至有所不同，若抱過往經驗，疫情完結後樓價將出現反彈的心態而入市，這有可能會出現偏差。

我們簡單比較兩次疫情的分別：

一，沙士影響時間短
沙士發生的時間約5個月，由2月開始至6月左右完結；今次疫情由1月開始至今，雖然已有多天出現零確診，但仍然間斷地出現輸入個案。至現時為止，全球確診數目仍在上升，確診宗數超過500萬，要全球完全受控恐怕要到今年第4季。但筆者相信香港會是首批回復正常的城市之一，之前筆者估計香港6月將會回復大部分正常。

二，創業成本及機遇有所不同
03年沙士的樓市指數為低位，原因是樓市經歷97年連續多年跌市，累跌近60%，樓市指數為31.77，屬歷史最低；但今天樓價仍然處於高位，亦不會像當年03沙士後國內推動自由行對經濟起刺激作用，帶動旅遊業、零售業，令市況復甦。昂貴的租金也是兩者重大分別之一，過高的成本令有志創業者卻步，創業值博率較從前低。

三，受損程度有所不同
03年沙士及今天的失業率都是嚴重，分別8.5%及5.2%，可見沙士時失業率略為嚴重。但外圍方面，從前國內經濟未有今天出現下行的情況，中國最新第一季GDP為-6.8%。雖然政府可以推動復工，但產量始終要視乎外國的需求。外國失業率方面，例如美國，新申領失業率累計近4,000萬人，佔全美勞動力總數的1/4，數字仍然嚴重，公司更出現倒閉潮，這樣將會拖累消費，對購買外國產品意欲減低。

大家可以見到，外部的助力基本上喪失，這樣很難帶動香港經濟即時復甦，所以入市時須衡量自身的財務狀況及負擔能力。

轉載自《文滙報》