央行降息半碼 房貸管制大鬆綁

央行大幅鬆綁房市控管

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨召開理監事會議，如市場預期連三季降息半碼（○．一二五個百分點），卻意外大幅鬆綁選擇性信用管制，僅維持高價住宅﹙豪宅﹚房貸最高六成限制，凸顯慘澹的房市，逼得央行不得不出手，避免讓疲弱不振的台灣經濟更雪上加霜。

「房市cycle（循環）已從peak（高峰）下來，投機客現在已很少、很少了！」央行總裁彭淮南說，（房地產反轉）應還會走一段時間。

僅保留豪宅貸款成數限制

央行去年八月首次鬆綁部分房市管控，把新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等四區，自針對性審慎措施（選擇性信用管制）管控區內剔除，不再受第二戶貸款成數最高六成限制。

昨更一舉把所有管控區（台北市、新北市十五個行政區）剔除，就連全國自然人第三戶房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等規範也刪除，僅保留高價住宅（豪宅）最高貸款成數仍為六成限制。

彭淮南表示，自二○一○年六月執行針對性審慎措施以來，已見成效，不動產貸款集中度降低，特定地區房貸成數下降、利率上升，且去年全國建物移轉棟數僅二十九萬棟，創二○○二年以來新低，加上近期房價走緩，因此調整針對性審慎措施內容。不過，高價住宅占銀行新承作房貸比重仍高，今年一月比重為四．二六％，高於特定地區第二戶的一．六三％，因此最高貸款成數仍為六成。

百萬元政策房貸月省32元

經本次降息後，各銀行下週起就會陸續調降存款利率，全國合計超過百萬戶的政策性房貸、學貸族都將受惠；其中，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○．三四五％，若以前次調降七個基點（一基點為○．○一個百分點）估算，利率將降至一．五一％。

若以二十年本息均攤計算，每百萬元政策性房貸，一年利息支出省不到四○○元，換算每月僅省下約三十二元。

百萬元存款年息將減700元

不過，存款戶就得面臨利息縮水的窘境，以國銀龍頭台灣銀行為例，目前一年期定儲機動利率為一．二三％，若調降七個基點，將跌至一．一六％，正式宣布跌破一．二％關卡。民眾未來每年每百萬元存款利息也將縮水七○○元，相當於兩張電影票再加上一份爆米花。

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