您也有持分土地想要變現嗎？您了解持分土地買賣是什麼嗎？今天這篇文章會帶您認識持分土地的定義、可否買賣以及買賣的流程，整理ptt網友們都在問的持分土地疑問，並且提示您買賣持分土地需要注意的問題，以及無法買賣持分土地的解決方案-持分貸款。
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了解持分土地買賣前，先搞懂什麼是持分土地
許多傳統家庭都具有「祖傳土地要留在家裡」的觀念，因此會將土地的繼承權分給數人，衍生出「持分」的概念。許多擁有持分土地的人，對於手上這筆資源其實所知不多，想要買賣卻又不知從何下手。
其實在執行持分土地買賣流程之前，應該先了解什麼是持分土地。持分土地是指兩個以上的人，共同擁有一塊土地的完整產權，在權狀上會以1/2(兩人持有)或1/3(三人持有)的形式記錄。
相較於完整的土地使用權，持分土地共同擁有土地的情況較為麻煩，持分土地買賣的時候，會需要通知其他持分人或是取得他們的同意，也因此很少有銀行願意承辦持分土地貸款。
公同共有V.S.分別共有
共同擁有持分土地可分為兩種狀態，公同共有及分別共有，不同的共有狀態會影響持分人的使用方式，前者的各持分人共同持有整塊土地，後者則是在有特定比例分配的情形下持有土地，且得以處置自己的部分，關鍵區別在於持分土地是否有比例分配。
了解持分土地的定義之後，就可以思考持分土地買賣的可能性。
持分的土地可以買賣嗎？
持分地買賣是大部分土地持分人關心的問題，那麼持分的土地可以買賣嗎？這個問題取決於上面提到的共有土地類型。公同共有的情況下，沒有每個人的土地占比，因此也無法直接做持分地買賣，若您是公同共有不動產的持有者，請記得您的不動產需要經過分割所有權後，才能進入持分地買賣的程序喔！
反之分別共有已經把持有人的比例分好，無論是土地或房屋都可以單獨出售自己擁有的部分。不過值得注意的是，在出售持分土地時，只要有持分人不同意出售，就要依土地法規定，讓其他土地持分人有優先購買權；但若出售的持分共有人數量、權利超過一半，買賣就依然可以進行。
持分土地買賣流程如何進行？
接下來介紹持分土地買賣流程，主要買賣持分土地有幾大管道：
自行買賣
自行買賣視持分共有情況，可能需要進行買賣前的土地分割， 確認買賣範圍後再跟其他持有人或投資客交易。
法院拍賣
如果所有持分人都同意將土地折現，則可以尋求法院途徑進行持分土地法拍。
委託代書銷售
最省事的方式就是委託代書進行持分土地買賣，不必自己準備繁雜的文書契約，也不用跑地政機關。
委託代書進行持分土地買賣的流程：
- 申請：
持分人由網站或電話向代書機構提出申請，由專員向持分人聯絡。
- 評估：
對目標土地的位置、價格等做評估及規劃，並且整理成報告。
- 審核：
客戶收到代書的評估報告，與代書機構確認法規內容及規劃細節，確認後進行買賣。
- 簽約：
客戶與代書進行簽約，合約內容包含詳細的持分土地買賣規劃及金額。
- 過戶：
客戶端程序完成，代書機構協助尋找持分土地買家，成交後向客戶撥款 ，完成持分土地買賣。
辦理持分土地買賣的資料
- 土地所有權狀正本
- 物件所有人身份證 （影本一份）
- 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
- 物件所有人原印鑑章
- 存摺封面影印本（作為撥款用）
- 提出申請後，專員會與您聯絡並提供詳細的規劃方案。台新代書提供您業界最低0.88%利率，以及主動降息、只降不漲的保證，以及核貸三天的超高效率迅速撥款，讓您能及時獲得資金，靈活運用。
持分土地買賣注意事項有哪些？
由上可知，持分土地買賣不失為一種好的理財方式，但其中也有許多眉角需要注意。
- 賣持分土地：
注意持分性質是公同共有或是分別共有，並遵守土地法的優先購買權規定。
- 買持分土地：
確認土地是否有土地貸款等債務，並確認持分土地買賣的金額是否正確，相關稅金與雜支應由誰支付。
持分土地買賣之外，貸款歡迎洽詢台新
相信經過介紹，您對於持分土地買賣及貸款都有更深入的了解。雖然目前台新代書並沒有提供持分土地買賣的服務，但如果您有持分土地貸款的需求，歡迎向台新提出需求。
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