05092023

2023居屋最快下月中可接受申請，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。居屋2023一共有6大新居屋苑、合共9,154伙推出，並將以市價62折定價，由最平149萬元至最貴494萬元不等，當中包括啟德「啟悅苑」、安達臣「安楹苑」、「安樺苑」、「安麗苑」、元朗「朗天苑」以及屯門「兆翠苑」。今期申請綠白表比例維持40：60，並設有2,700個「家有長者」及900個單身人士申請名額，申請費維持在270元。

另外，需要留意今期居屋收緊了申請資格^[1]。綠表申請人需要在申請前兩年內在香港沒有擁有住宅物業；而白表單身人士的入息限額由上一期居屋計劃的3.3萬元收緊至3.1萬元；二人或以上家庭則由6.6萬元收緊至6.2萬元。白表申請者的資產限額亦同步調低，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅收緊。

今次大部份屋苑位於受歡迎地段，加上數量龐大，申請人數創新高也絕不為奇。但要成功買得居屋，就要好好準備自己，否則就可能連抽籤的機會也沒有，甚至抽得前籌也買不成！

1. 入息上限
   居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$31,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$62,000。要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。
   
   
2. 填表要小心
   雖然只是短短一版紙，但要小心表格需以黑色原子筆填寫，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液或改錯改正。另外，申請表格上的英文應以大楷填寫。
   
   
3. 首期的預備
   居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。
   
   更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。
   
   
4. 居屋按揭息率較一般情況高？
   現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於6厘。但當購買居屋時，銀行一般只容許買家選擇P按計劃。
   
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5. 收入低，能否通過壓力測試？
   要合符購買居屋資格，首要條件就是入息不超額。不過入息不高，反過來說豈不是較難通過壓力測試？不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。
   
   
6. 按揭是否一定批？
   雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭一般較容易。不過，銀行其實有權拒絕批出按揭！若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。你知道自己的信貸評級嗎？立即按此查閱你的個人信貸報告。
   
   

^{[1]房委會通過「居屋2023」的安排及收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則}

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