代理指奧運效應熱銷 專家：升值潛力低 日近郊別墅樓花 聲稱7厘回報誘港人

東京奧運明年舉行，最近位於東京灣岸新開發地區的選手村出售，更掀一陣熱潮。除東京、大阪等物業備受追捧，近年有代理在網上向港人兜售別墅樓花，部分聲稱可委託酒店集團管理，每年保證有7厘回報；有代理稱不少客看好東京奧運效應而搶購。但有專家提醒，近郊別墅升值潛力低，「保證回報率」亦有灰色地帶。

港人在日本置業「戰綫」蔓延至北海道、長野等地的滑雪別墅。繼北海道二世古後，不少代理近期在多個租屋網上兜售長野白馬村別墅樓花，聲稱回報豐厚。

記者以顧客身份查詢，有代理指白馬村物業為2層別墅，由酒店集團分銷，索價350萬至400萬港元不等，每年租金收入達99萬港元，更稱數據被「嚴重低估」。代理建議可將物業交由酒店集團管理，最少簽約3年，每年保證有7厘回報率。代理透露︰「東京奧運料帶動滑雪客，大阪又將建賭場，當地夏天亦有花看，個盤非常搶手。」

索價逾$600萬 需「一筆過」畀

另一代理指，白馬村樓花索價600萬至800萬港元，樓高3至4層，面積約1,500至2,100呎不等，且可訂製所需設施。即使兩名代理均要求買家「一筆過」或在1年內分4期支付全額款項，但銷情熱熾；有代理在2周後更知會記者盤源已沽清。

惟因日本稅項眾多，投資回報未必理想。在東京和京都置業的立法會議員涂謹申指，視物業為度假屋多於投資，「自己、朋友和黨友都常去日本，可當度假屋聯誼。但不建議當作民宿投資，因需請人管理，每年回報在5厘以下，投資股票更好。如在落雪地區置業，屋頂積雪崩坍傷人都要負責，要考慮清楚。」

本報專欄作者、易方資本首席經濟師王弼則在北海道富良野置業，「一家人每年在日本待1個月，酒店開支已達15萬港元，故花約1,200萬日圓（約86萬港元）置業，長遠更便宜。」他坦言不視作投資，而是新型旅遊體驗，「在花園玩園藝、帶小朋友沿花田踏單車已很愜意，入鄉隨俗學垃圾分類，亦有異國趣味。」

對想經營民宿的港人，王建議先計算經營成本，「日本人工最貴，且出租會加快物業折舊，加上即使發展商承諾保證回報率，亦可通過抬高房價實現，買家未必着數。」他提醒，在日置業最好買「單邊屋」，花園和草地面積亦不要過大，因要請人管理。

21世紀中華物業董事楊官華指，東京、大阪等一綫城市物業近年買少見少，投資客才轉投長野等三、四綫城市，「主要分別在東京、大阪外來人口多，租務需求大，物業又多是二手樓，可即買即租，投資角度更划算；相反北海道、長野等滑雪區，僅做冬季生意，加上多是一手樓或樓花，要待建成才有收入，回報期更長。」他提醒，所謂「保證回報率」可通過管理公司結業終止，港人難以追討。

記者︰脫芷晴

編輯：梁偉澄

美術：熊偉然