陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨 旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬

陷入財困的凱施餅店所持有13個物業全部淪為銀主貨，近期沽出5件，合共套現近4億元。新近沽出是旺角「波鞋街」地舖，成交價1.1億元，物業2011年以1.8億元買入，期間多次加按物業，單是這一件貨，帳面蝕約7,000萬元。舖位由允記以52萬元承租，以新成交價1.1億元計，租金回報率5.7厘。

凱施餅店13件銀主貨遍佈港九新界，除了上述波鞋街舖位蝕住沽外，另外還沽出大圍、尖沙嘴及銅鑼灣堅拿道西相連舖，其中堅拿道西10號地下H號，傳以約5,600萬元成交，物業2016年買入價7,500萬元買入，帳面蝕1,900萬元。

在13件銀主盤當中，目前尚有8件待售，按銀行估價合共市值約5億元。當中銀行估價最高的舖位位於荃灣眾安街1、3及5號全幢，面積均為1,800方呎，分開3份租約出租，每份月租由11.25萬至14萬元，估值1.38億元，預期回報率3.39厘。除了商舖之外，當中還包括工業大廈地下地廠，為觀塘偉業街147號，面積約5,800方呎，早前傳以4,300萬元沽出，但據悉此成交尚待確認。