【大灣區置業懶人包2024】 內地置業匯款限制解鎖 一文睇晒便利措施
中國人民銀行及金管局最新公布推出「三聯通、三便利」措施，其中一項將會放寬港人匯款到內地買樓的限制。以往匯款到內地置業限於每日上限8萬元人民幣，港人支付樓款要靠螞蟻搬家，而新措施正正解決一直以來的匯款問題，進一步推動港人於內地發展，北上置業更便利！下述懶人包將介紹新措施的詳細內容、操作流程及好處：
1) 港人於大灣區置業有什麼新措施？何時生效？
中國人民銀行於2024年1月份發布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，指出由2024年2月26日開始，港人可直接整筆匯款到內地購買現房或預售房(樓花)，不再受限於每日8萬元人民幣的匯款限制。
2) 適用於國內哪個地區？
目前適用地區包括：廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶。(深圳亦是計劃範圍之內，推行時間留待下一步公布)
3) 匯款到國內置業有沒有貨幣或金額限制？
匯款到國內置業不限幣別，人民幣﹑港幣及外幣同樣適用。匯款金額上限為購入的物業樓價加上其相關應繳的費用價值。
4) 如何申請及操作流程？
- 購入國內物業後，買家可向香港銀行申請匯款至內地指定資金監管帳戶(由國內房屋管理部門、銀行及開發商，三方共同監管的帳戶) 或賣家指定境內帳戶(適用於二手物業)，並於匯款交易列明所購的物業地址。
- 資金監管帳戶收到匯款後，會通知開發商或賣家收帳資料。
- 開發商為買家辦理網簽備案，並持網簽證明、相關物業資料、稅項等資料給銀行申請購房款項放款。如二手物業會由買賣雙方辦理網簽及樓房不動產登記過戶等，將相關憑證交予銀行辦理放款手續。
- 銀行核對相關資料正確後，將購房相應的款項轉帳至指定收款戶口以完成交易。
5) 匯款有什麼注意事項？
新措施訂明匯款必須用作買樓相關用途，當中包括：定金和保證金、首付款、全款、公共維修基金、購房相關稅款、違約金等。匯款銀行會對匯入的資金進行密切監管，確保資金不會挪作其他用途，如發現資料不符及不合理的匯款金額，會使匯款失敗並造成延誤。
6) 按揭供款同樣可匯到國內嗎？
可以的，每月按揭供款額及提前還款的款項亦同樣可匯到國內，且不需納入每日向國內同名賬戶上限8萬元人民幣的限制。銀行通過匯款審核後，便會將不超過月供或提前還款的金額撥入按揭供款帳戶內。
7) 交易取消，資金何去何從？
如最終交易不成功，開發商或二手物業賣家應將已繳作購房的金額按同一途徑原路退回。需留意跨境交易或涉及港幣/外幣與人民幣的兌換，宜先雙方協商萬一交易不成功的處理方法，並以書面形式紀錄，避免交易告吹時的爭拗及不公平情況。
8) 大灣區置業便利措施好處？
解鎖每日匯款內地限額
匯入國內作購房的資金及按揭供款都不納入每日8萬元匯款的限制，便利性大大提高。
減低跨境匯款風險及手續費
合法正規地透過銀行進行匯款，清晰金錢流向，不必擔心跨境匯款受騙﹑資金被積壓等安全問題。
匯款提速 不限貨幣類型及次數
不限次數可選擇人民幣、港幣或外幣匯款，使購房更具彈性。不過謹記匯款需符合購房用途和總金額不得超過購入的物業價值及其相關稅項。
正規資金來源證明 利於日後資金返港
新措施透過香港銀行進行匯款至國內，客戶持有匯款收條、購房相關稅款及繳費單據等證明。日後將單位出售，有足夠的資金來源證明款項是由香港匯到國內置業之用，有齊憑據可向外管局申請將整筆資金匯回返港。
