【投資日本】買日本樓收租好筍？專家：租金回報率約3.5至5.5厘

雖然港人憧憬日本文化，但礙於工作壓力大、語言局限及移民條件等，故日本非港人主要移居目標。現時於日本置業的港人以投資為主，大多集中東京及大阪兩地，一般購買約200餘呎新盤住宅需近2,000萬日圓（約147.4萬港元）。

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港人投資者集中於東京及大阪兩地置業投資，一般會選擇1K及1DK間隔單位。日本公寓有其獨特間隔，與香港樓有頗大差異。所謂1K間隔，即單位臥室與廚房分隔，實用面積一般約25平方米（約269平方呎），不過內籠比較貼近一個不設大廳的1房單位，而廚房亦不算獨立；反而浴室與廁所會相當講究地分開。而1DK間隔則是1房1廳加開放式廚房的戶型，整體稍大於1K，一般實用面積約30平方米（約323平方呎）。

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▲ 東京的住宅。

租金回報約3.5至5.5厘

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指，東京較優質地區如千代田及港區等市區地段，亦是東京人均收入較高的地區，因此較適合買樓投資。目前區內一般1K或1DK住宅新盤入場費由大概3,000萬日圓（約221.1萬港元）起至4,000萬日圓（約294.8萬港元）不等，租金回報率約3.5至5.5厘，尤其細單位的租金回報更理想。

不過二手物業售價就比較參差，由幾十萬至百多萬港元均有選擇。而大阪梅田、大阪站等市中心地段亦適合投資置業，現時區內同類一手單位一般售價只需約2,000萬日圓（約147.4萬港元）左右。不過大阪近年因投資者湧入推高樓價，加上租盤與日俱增，租金回報亦因此受壓，現時普遍約3至5厘回報率；亦有個別投資者會購入大阪物業經營民宿，回報率一般可達7至8厘。

記者：曾業俊

責任編輯：曹佩鈞