抓漏不論是大樓頂樓,露天陽台或是住透天厝都一定會遇到的問題,
新房或是剛整修好的可以撐個幾年的風吹日曬,或是期間遇到地震裂縫,不得不面對了
對於防漏水,小弟也來貢獻一些經驗分享。
房屋狀況: 連棟透天屋齡20年
防漏處理範圍:
a.頂樓屋頂.((平台面積 14坪)。
b.二樓露天陽台 (平台面積 3坪+兩面女兒牆約2坪)
a.頂樓屋底狀況描述& 處理方式 :
1.頂樓水泥表面因年久變質,且相鄰兩戶之間為開放式沒有女兒牆相隔,所以若遇到大雨,頂樓排水不及時,整排的雨水就會流往頂樓平面地勢最低之處,剛好我家與隔壁兩鄰為最中間處,往往下完雨兩旁的屋頂都乾掉了,剩下我們中間這幾戶地勢相對較低的就都還忍受積水之苦,待天氣好轉豔陽高照時,直接加熱在積水處,導致惡性循環,屋頂水泥層面質變嚴重。
屋頂漏水沒處理好,屋頂下的天花板整片都壁癌
嚴重到不得不處理的地步了,趕緊先處理漏水後,才能著手處理屋內壁癌
2.處理方式:做過了不少次的防水處理,打掉水泥層再重鋪全新水泥層,約撐了3年左右失敗......
聽當長輩使用環氧樹酯處理,結果稱一個寒暑,失敗.........
只好忍痛捏著,大筆一點花下去,加蓋鐵皮屋,經歷了幾次豪大雨與前陣子梅雨季測試,這才一次解決屋頂漏水困擾..........
與隔鄰屋頂地板並無女兒牆隔開,所以特定在邊界砌水泥並加蓋鐵皮屋阻隔水流~~
此鐵皮屋主要就是防水功能,節省成本考量,內部就不裝飾,通風採百葉窗設定角度,颱風來就這樣不用關雨水也進不來
圖為今年才完工的鐵皮屋頂,雖然用口袋乾乾換來樓頂乾乾,但能解決漏水問題都值得
結論:屋頂防漏一路走來,總算在鐵皮屋之後告一段落。說實在的前前後後用防水漆料或是重鋪水泥,都是白作一趟,尤其是鄰戶間沒有用女兒牆隔開的更是沒用,即使你做好了防水塗層,雨大時隔壁的水洩不掉流到你這來,整個積水加日曬,就像在屋頂煮開水會減短漆料的使用壽命。洩水坡度做得好的話是可以避免這種情形,但是考量到要重做洩水坡度打掉重練也不便宜又麻煩,改天要是隔壁也重做洩水坡度又搞到這邊來啟不沒完沒了,建議連棟透天屋頂遇到類似的情況,直接就鐵皮屋上了,至少撐個10幾年。
分析:
鐵皮屋預算花費較高,但好處是不僅可防水,還可有效隔熱,也可以多個空間置物或是多個樓層面積。
房子是自己的要久住或是像我一樣有屋頂連棟通透的,就是鐵皮屋了。若與屋頂與隔鄰間有女兒牆擋住或是獨棟透天,則就可以考慮用倍剋漏塗料來做,較省事也較省經費
b.二樓露天陽台狀況描述& 處理方式 :2樓露天陽台延伸出去,大小約3坪,兩旁有女兒牆與鄰隔離,這次全由自己一手包辦,就將DIY步驟記錄下來。
STEP1:清理雜物
將待作業平台的物品搬離
盆栽爬上牆,地上的石頭也要搬離,事前先留點汗準備好,等等作業順暢沒煩惱
STEP 2: 清潔表面
請出高壓沖洗機開始清理陳年頑垢
徹底的將表面沖洗乾淨,刷塗防水漆成功關鍵與否就看此處用不用心。若是事前清潔馬虎處理,事後再來抱怨產品沒用可是自己的問題.
圖為經高壓沖洗機清潔後的比較,很簡單就能看出來有無表面處理的差別,表面徹底清潔才能將防水漆緊緊咬住,有效達到防水剋漏,延長功效~~
STEP 3 :等待乾燥 & 準備工具
經過一整天的風乾及日曬,確定要塗刷的部分為完全乾燥狀態,漆料才能完全滲入毛細孔。
趁著空檔,可以著手準備塗刷的材料:這次選用得利的倍剋漏及滾輪刷來作業。
塗刷的漆量計算,可上得利的官方網站,可以輸入計算的坪數後,即可算出建議漆量。
這次露天陽台地坪3坪,先搞個10L的倍剋漏防水漆來試試。
防水塗料琳瑯滿目,眼花撩亂~~這次會選得利倍剋漏,也是因為之前室內漆是選用得利乳膠漆的良好經驗,
戶外產品應該也有相同水準才是。
因之前用環氧樹脂來防水,在陽光直射曝曬宣告失效,無法耐候,所以倍剋漏有"長效耐候雲母"增加產品耐候性,也是我考量重點。
STEP 4: 上第一道底漆
倍剋漏與水以2：1比例稀釋並混合攪拌均勻,當作底漆打底
在粗糙的水泥表面上一層銀灰色倍剋漏,比想像中的還好塗刷
邊隙使用小刷補填,讓底漆完全附著可能漏水的角落
完成底漆工序,放乾等一天~~
STEP5: 上面漆
面漆則不需稀釋,倍剋漏直接上~~上第1道面漆採直向塗刷
等一天乾後,再上第2道面漆: 採橫向塗刷~~前後兩道的塗刷方向要互相垂直綿密交疊讓水份隔離效力更強
經過了多天的奮鬥,終於~~施工完成圖
與隔壁未處理的差異,實在是差很大。施作完成後,鄰居們都在問方法與材料~~
現在的資訊與工具都讓DIY更為便利,
捲起袖子,一步一步扎實做下去,相信可以找到自己的獨有空間與成就感.
登登,搞那麼久就是把堆放雜物的陽台變身為運動訓練空間~~流的汗算值得了
對於防漏,從接手這2手的連棟透天也算是有了6年的經驗了,從一開始交屋時的前屋主用打針注射的方式應急,拍胸脯保證一年,真的過了一年後就要自己搞了.其實防漏要因應自身的狀況條件,有的方法在A可行,但在B卻會失敗。就像我家頂樓是連通的,自己弄好了不保證隔壁的水不會積到你這來,所以只能採取鐵皮屋隔離方式,把水洩除。
若我家屋頂是有女兒牆跟隔壁隔離,或是獨棟的透天屋頂,不會受隔鄰影響,此時我就會考慮用塗刷的方式來防水,以達經濟實惠的目的。
在此將防水過程與步驟作個分享。
也希望各位在居家處理防漏上能夠更得心應手,不再害怕這惱人的戶外防水問題。
