房貸及裝潢費用可以一起貸嗎？

如果想買屋、裝潢一次搞定，是否可把裝潢費算進房貸中？

只要找對承辦銀行是可以的。除了政府的政策性優惠房貸外，有的銀行會提供特定條件的貸款戶優惠利率，例如台灣銀行的「Easy Go！輕鬆購」，只要符合銀行規定的申請條件，前半年就可以用1.833％起的優惠利率來計算。房屋貸款會因屋況而有不同的成數，通常預售屋建商都有合作的貸款銀行，可貸款的成數可達八、九成，相對的中古屋依屋齡與屋況，銀行核貸的成數會比預售屋及新成屋低，大約七成左右。各縣市的房價行情，也會影響銀行核貸的金額，這些都必須考慮在內。

以「裝潢貸款」而言，目前已無銀行做這方面的業務了，但是除了房屋貸款外，若不足的金額，原貸款銀行通常也願意提供優惠的信用貸款，例如國泰世華銀行的「e起貸」（須與房貸一起辦理，利率5.02～7.82％起，依個人信用狀況加碼），最高額度是房屋淨值的百分之百，這樣可以將買屋與裝潢的貸款同時完成。（當然銀行會依還款能力核貸）。
房貸及裝潢費用可以一起貸嗎？
申請購屋貸款，別忘了把裝修費算進去。
圖片提供＿春雨時尚空間設計

可與銀行商椎提高房貸額度。很多人買房子的時候，忘了考慮裝潢預算，導致買了房子卻沒有錢裝修，遲遲無法搬進去住。建議在申請購屋貸款的同時，依照自己的還款能力，把裝潢的費用也包含進去，一般來說，至少需留房屋總價的1／10～2／10作為裝修費。例如，在台北市買一20坪的中古屋，總價為600萬，一般銀行最高代款為七成，也就是420萬，也就是說個人要自備180萬現金。但是若個人信用良好，可以在辦理房貸時，跟銀行情商看看可否貨至八成，那麼即可貨到480萬元付房貸，自備款只要120萬，那麼手上就會多出60萬元的現金，即可拿來做裝潢費。

房貸及裝潢費用可以一起貸嗎？
也可以跟銀行商榷提高房貸額度，撥出一筆金額做裝修。
攝影＿張克智