樓市減辣｜金管局：地產商高槓桿投地情況已消失　減辣予銀行更多彈性管理風險

• 金管局：地產商高槓桿投地情況已消失，有空間予多些彈性讓銀行自行管理風險
• 金管局：香港大型發展商財政穩健
• 暫停壓測難言為時多久

金管局今在財政司司長公布財政預算案撤辣的同時，放寬物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，包括地產商物業發展項目最高融資比率，由物業完成後預期價值的五成調升至六成，回復至2017年收緊比率前的水平。金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏稱，2017年有少數地產發展商利用高槓桿形式投地發展項目，當時出於關注該情況，而宣布收緊比率，但該情況目前已消失，故有空間予多些彈性讓銀行自行管理風險。

金管局：香港大型發展商財政穩健

陳景宏又表示，現時判斷香港大型發展商財政穩健，有些中小型發展商財政或未如大發展商般穩健，惟留意到銀行採取了風險管理措施，包括將貸款額度、相對抵押品價值比率稍為調低，亦有些情況是需要母公司提供擔保，採取風險管控措施減低風險，故金管局對於香港銀行向地產發展商或地產發展投資業的貸款情況並不太擔心。

他提到，金管局的大前提是經常提醒銀行從事借貸業務時，要有既定標準審批貸款，包括檢視客戶財務狀況、還款來源是否穩健穩妥，金管局定期有實地檢查銀行從事貸款業務是否審慎，整體來看，金管局認為香港銀行在該方面已表現審慎，未有特別需要關注的情況。

沒預判減辣對樓價影響

副總裁阮國恒表示，逆周期宏觀措施是針對銀行風險管理能力，金管局沒預判今次放寬對樓價及樓市成交量所帶來影響。陳景宏表示，若樓市下調但監管機構不放寬措施，將來若樓市情況轉變，便會沒有空間再在需要時候收緊措施。

阮國恒補充，判斷風險趨向轉變時，監管機構須作適當調整，否則「只收不放」將來會沒有空間調整措施，而且若「風險上升時收緊（措施），風險下降卻不放鬆」，是不合理使用監管權力的做法。

壓測暫停難言為時多久

今輪放寬措施中亦包括暫停實施物業按揭貸款假設利率升2厘的壓測要求，阮國恒表示，暫停壓測是因應本地按息上升概率不高，在現時新造按揭以壓測的風險管理的需要較低而作出今次決定，由於市場情況不明、利率走勢等不確定因素頗多，美國何時減息，以至減息後傳導至香港按息的速率不明，難言壓測預計暫停多久，惟若未來出現利率再上升風險，便可能要重新要求壓測。

阮國恒又指，香港銀行目前資本緩衝很高，資本充足率水平接近21%，遠超最低監管要求。陳景宏表示，按揭貸款拖欠比率一直很穩定，約處於0.07至0.08%水平，截至去年底，銀行的特定分類貸款比率仍保持健康水平。

相關文章：

樓市減辣｜金管局：3000萬以下自用物業按揭上限7成　非自用物業上限6成　取消加息壓測

記者：胡學能