土地價格愈搶愈貴，不少發展商加快推展旗下大型發展項目。由恒地（00012）牽頭發展的油塘灣綜合發展區超大型住宅發展項目，已於今年7月獲屋宇署批出2份建築圖則，合共可興建30座分層住宅，總樓面面積約408.8萬方呎，預計可興建約6236個私人住宅單位。
夥九倉恒隆華懋發展
整個油塘灣綜合發展區，總佔地面積約106.5萬方呎，鄰近港鐵油塘站，位置為茶果嶺道和高輝道一帶，地盤形狀呈「U」型。其中約82.2萬方呎由恒地、九龍倉（00004）、恒隆地產（00101）、華懋等多家發展商組成的財團合作發展，其餘地盤則由其他業主持有，包括廠商會會長李秀恒等。
屋宇署今年7月共批出22份建築圖則，其中2份涉及恒地牽頭財團持有的油塘灣地盤，總樓面面積約408.8萬方呎。各項目中，以鄰近高輝道和新入伙屋苑PENINSULA EAST的「南面和西面地盤」規模較大，總樓面面積約215.14萬方呎，其中約202.69萬方呎屬於住宅用地，餘下約12.45萬方呎則屬於非住宅用途，可興建18座樓高18至30層的分層住宅， 每座樓宇另設有平台或地庫等，提供幼稚園和住客休憩設施等。至於鄰近基法小學和榮山工業大廈的北面地圖，可建12座20至32層高住宅，亦會額外設有地庫和平台等，總樓面面積約193.66萬方呎。
籌劃逾20年 補地價預計204億
整個油塘灣發展項目已籌劃逾20年，資料顯示， 發展商早年曾建議在油塘灣進行填海，當時估計可興建約1.2萬個單位，後來由於維港填海限制等及業權未能統一等問題，一直未能落實。直至2013年經城規會批准，整個油塘灣綜合發展區可興建5231個住宅單位和約900個酒店客房，及後發展商建議「拆細」單位，並於2015年獲城規會批准，把住宅單位數目增加至6556伙，其中恒地牽頭財團可建6236伙，其餘住宅單位和酒店項目則落在其他發展商持有的用地。
據恒地本月公布的中期報告，目前仍就該項目補地價與政府商討，市場估計補地價金額約204.4億元，每方呎樓面地價約5000元。
另外，屋宇署亦公布，7月共有3個樓盤動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），提供863伙，按月跌59%。其中恒地旗下香港仔田灣街12至18號，提供142伙，其中48伙實用樓面面積（下稱室內面積）僅88方呎。資料顯示，屋宇署計算的室內面積包括客廳、飯廳和睡房的面積，但不包括廚房和浴室等設施，一般而言日後發展商於樓書中刊登的實用面積將少約100方呎。
App下載
