「首置」身分有價 億元豪宅慳逾二千萬 借人頭買樓避辣稅「市區丁權」應運而生

【星島日報報道】政府連番加辣，現時投資者及內地客入市，均須繳多種辣稅，本報獲悉，有部分主力購入豪宅新盤的人士，為求避稅竟鋌而走險「借人頭」買樓，透過從未買樓的本地親友，代其「出面」購買，藉此享有首置客獨有的一般印花稅，成功慳一筆，背後更會簽訂信託協議，實際控制單位的買賣情況，避免該「人頭」走數，而事成後買家會按照物業樓價，向其繳付借名費，價錢由數十萬至數百萬元不等，做法與新界鄉村套丁相似，可算是變種的「市區丁權」。 消息人士透露，現時投資者或內地客，入市須繳付樓價一成半或三成的辣稅，令市區丁權應運而生，有部分人士為求避稅，改為借用首置客人頭入市，自己則隱身幕後。而買家主要購買售價數千萬、甚至億元以上的豪宅新盤，據悉，早前部分山頂及啟德新盤，就出現「借人頭」買樓個案。以購入一個樓價約一億元的洋房為例，若買家為內地客，需繳交共三千萬元的辣稅，但使用「首置人頭」買樓，只需繳交樓價百分之四點二五的一般印花稅，即四百二十五萬元，足足慳稅達二千五百七十五萬元。 主力購買豪宅新盤 至於借人頭買樓，因涉及瞞稅、虛假陳述等罪行，一旦東窗事發，需負上刑事責任，故此所借用的人頭，必須為幕後買家信得過，主要為其本地親戚、朋友，除了本身為首置客外，更絕大部分為低下階層，甚至租住公屋的人士，因本身沒有財力買私樓，毋須保留首置身分自用，加上事成之後，幕後買家亦會給予一筆借名費，故願意借出首置名額買樓，藉此賺一筆。 借名費多寡視乎樓價 借名費則為私人協定，市場並無「公價」，金額多寡按購買物業的價格而定，普遍由數十萬至數百萬元不等。 當然幕後買家為保障自身的利益，亦會與人頭在律師樓簽下信託協議，藉此實際控制單位的買賣情況，而為免人頭私自沽出豪宅套現圖利，文件中會寫上人頭欠買家一筆天文數字的巨款，例如所出面買入的豪宅價值一億元，人頭所欠下的債款可多達十億元，年利率更達二十至三十厘，令人頭就算自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還借款。 「人頭」多為買家親友 此外，由於人頭本身為低下階層，收入有限，憑其本身財力，絕不可能購入豪宅，同樣不可能通過銀行各項借貸測試，加上為免引致外界懷疑，絕大部分買家會一筆過繳付樓價，就算要借貸，亦只會向財務公司、地下錢莊着手。而自從政府推出新措施，堵塞「一約多伙」漏洞，有關情況已大為收歛，不過，市場仍有個別大額豪宅出現「借人頭」情況。 主要向財務公司借貸 有地產界人士指出，借人頭買樓，雖然可以慳稅，但假如被揭發，必須負上刑事責任，同時亦有其他風險，例如人頭把單位向多家財務公司作借貸圖利，買家往後打算沽售時，亦會因為借貸過多，影響物業本身的賣價及吸引力。 此外，若人頭未經幕後買家同意下，推出市場二手放售，並收取訂金後潛逃，一走了之，更會直接阻礙單位轉手。 要聞